文档介绍：目 录
一、工程概况 2
二、编制依据 2
三、编制标准 2
四、渗水原因分析 2
五、施工准备 3
、机械、材料准备 3
、人员准备 3
、技术准备 4
六、施工步骤及处理方法 4
、内墙处理 4
七、施工关键点 6
八、质量标准 7
、主控项目 7
、通常项目 7
、质量检验 7
九、安全确保方法及文明施工 8
十、需协调处理事宜 8
一、工程概况
本工程在xxxxxxx，xxxxxxx，地块西面接xxxxx高速。xxxxx总建筑面积xxxxx，地下室建筑面积为xxxxm2，地上建筑面积xxxxxm2。
经现场勘查本工程外墙渗水部位关键有以下情况：1、砌体墙顶砌灰缝位置； 2、剪力墙和砌体墙接触位置；3、剪力墙螺杆、工字钢、连墙件洞口。
二、编制依据
1、xxxxxxxx施工图及相关设计资料。
2、《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-20XX）
3、《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62-95）
4、现场检验统计资料
5、专题会议精神
三、编制标准
1、依据各部位渗漏水实际情况，做出有针对性和切实可行综合治理方案设计，符合先大面后局部维修设计方案，先高处后低处施工方案。
2、考虑多个原因影响，以针对性、可靠性、经济性、可操作性为标准进行具体方案设计。
4、方案结合防水材料性能、施工工艺，在渗漏点面层形成完整满足工程综合防水要求防水体系。
5、方案确保渗漏治理质量可靠性及防水材料必需无毒、无味，对环境无污染。
四、渗水原因分析
1、外墙饰面层由块料变更设计为真石漆，该材料在广东地域（南方风大雨大、雨量多、酸雨多等，防水技术规程里就有针对南方气候特点对外墙防水影响关键关注）没有对应检测检验标准，设计方没有针对该“四新”材料进行必需技术论证及适用性论证。
2、外墙涂料罩面开裂，未能起到洁净及防酸雨等功效，雨水灌入后在防水层微弱处引发渗漏；外墙涂料空鼓问题致使大雨后涂料层含水率过高，未能立即将水排出并在防水层微弱处引发连续渗漏；
3、外墙分隔缝高弹性耐候胶嵌缝厚度无法满足设计要求，无法有效截断水源致使外墙面窜水；
4、聚合物防水砂浆涂抹厚度不均匀，不能起到很好防水效果；
5、连墙件、悬挑工字钢、对拉螺杆洞口封堵不密实引发渗漏；
6、砌体墙顶砌提前砌筑，在梁底出现裂缝引发渗漏；
7、砌体墙灰缝不够饱满造成渗水、窜水。
五、施工准备
、机械、材料准备
1、材料准备：、聚合物防水涂料、金汤水不漏；
2、机械准备 ：
（1）基面清理工具：锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚等；
（2）取料配料工具：台秤、搅拌桶、手提搅拌器；
（3）涂料涂刷工具：橡胶刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等；
（4）测量剪裁工具（使用加筋布）：钢卷尺、壁纸刀等。
、人员准备
1、含有防水资质专业防水施工作业队（）；
2、原室内装修抹灰作业班组（防水处理完善后，负责凿开面修补恢复）；
、技术准备
1、技术管理人员要仔细看施工方案，充足了解方案内容做好三级技术交底；
2、施工前各机具试运转调试合格；
3、渗漏位置确定，并在现场清楚标识；
4、施工前