文档介绍：深圳金佰利物业机构初案/市场调研/惠阳 GOLDEN BARON 惠州市惠阳区市场基础调研深圳金佰利物业机构初案/市场调研/惠阳 GOLDEN BARON 一、惠州市房地产整体市场现状分析; 1、惠州市经济发展状况; 2、惠州市房地产市场发展基本特点; 3、盘点 2003 年惠州楼市; 二、惠阳区房地产整体市场现状分析; 1、惠阳区经济发展状况; 2、惠阳房地产发展现状; 3、惠阳房地产特征分析; 目录: 深圳金佰利物业机构初案/市场调研/惠阳 GOLDEN BARON 一、惠州市房地产整体市场现状分析: 1、惠州市经济发展状况: 惠州市地处经济繁荣的珠江三角洲边缘,毗邻香港和深圳特区, 素有“粤东门户”之称,交通环境十分优越。已构成公路、铁路、航运、空运、港口五种运输方式并存的运输网。拥有年吞吐量近千万吨的国家一级口岸惠州港;京九铁路与广梅汕铁路纵贯惠州,在建的惠澳(惠州港)铁路与京九、广梅汕铁路接轨;多条高速公路从惠州过境。水陆交通便利,商贾云集。近年来,惠州抓住了世界经济形势好转和我国加入 WTO 的有利时机,通过努力扩大内需,开拓外需,并且积极推进结构的调整,使到惠州的经济得到快速的发展。深圳金佰利物业机构初案/市场调研/惠阳 GOLDEN BARON 一、惠州市房地产整体市场现状分析: 惠州市经济发展状况的基本态势: (1)工业生产增长较快,经济效益进一步改善。 2001 年,惠州工业总产值达到 1048 亿元,而 2002 年前三季度工业总产值累计完成亿元,比 2001 年同期增长了 % 增幅居全省第一位。其中市直“五大”集团工业保持快速增长的势头, 发挥龙头作用, TCL 、德赛、麦科特、华阳、百路宝五大集团完成了 315 亿元,增长 % 。(2)固定资产投资规模扩大,重点项目进展顺利为了改善投资软硬环境和增强经济发展活动,从 2002 年以来,全市各地集中资金向一批基础产业的重点建设项目倾斜,促成上马并加快建设步伐。 2002 年前三季度全社会固定资产完成亿元,比 2001 年同期增长 % ,房地产开发投资完成亿元, 此 2001 年同期增长 % 。深圳金佰利物业机构初案/市场调研/惠阳 GOLDEN BARON 一、惠州市房地产整体市场现状分析: 惠州市经济发展状况的基本态势: (3)市场繁荣,物价稳定从 2002 年以来,惠州市抓住国家连续实施积极财政政策和稳健的货币政策的机遇,积极培育内外需求,加大经济发展的支持力度,市场繁荣、物价稳定。 2002 年前三季度惠州市全市消费品零售总额完成亿元,比 2001 年同期增长 % 。近几年惠州市社会消费品零售总额比较表(注:资料来源于 2002 年惠州统计年鉴、惠州统计网) 年份 1998 1999 2000 2001 金额 (亿元) (亿元) (亿元) (亿元) 深圳金佰利物业机构初案/市场调研/惠阳 GOLDEN BARON 一、惠州市房地产整体市场现状分析: 惠州市经济发展状况的基本态势: (4)居民收入继续增加、生活水平稳定提高据市区居民家庭抽样调查, 2002 年前 3季度,人均支配收入总额为元,人均消费性支出元,剔除物价上涨因素, 实增比 2001 年同期增长 % 和 % ,从惠州市消费品零售总额的增加,人均工资的增加,说明惠州人的生活水平不断提高,未来的消费能力也将不断增长,将会给惠州的销售业带来一个新的增长。近年惠州市职工年平均工资比较表(单位:元) (注:资料来源于 2002 年惠州统计年鉴、惠州统计网) 年份 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 年平均工资 6716 6889 6966 7835 8883 9607 10482 同比增长率%3%1%12% 13% 8%9%----- 深圳金佰利物业机构初案/市场调研/惠阳 GOLDEN BARON 一、惠州市房地产整体市场现状分析: 2、惠州市房地产市场发展基本特点房地产行业是国民经济中的重要基础产业,是我国启动内需、促进经济增长、改善人民生活的重要途径之一。近年来,在国家积极扩大内需的宏观政策引导下,国家鼓励住房消费,支持、促进以住宅业为发展重点的房地产发展,以商品住宅建设和消费为主要发展方向的房地产业已成为我国新的经济增长点。(见图一、图二) 深圳金佰利物业机构初案/市场调研/惠阳 GOLDEN BARON 1998-2002 年惠州市房地产开发投资趋势图: (图一) 单位:万平方米、亿元、% 项目 1998 年1999 年2000 年2001 年2002 年新