文档介绍：摘要目前,国内对于城市住宅空置定义及空置率的计算方法还没有统一合理的标准,无法与国外的相关数据进行房地产空置率的国际比较,因而国内学者在判断我国是否存在房地产泡沫上争议较大。因此,目前我们亟需制定一个统一合理的客观标准来正确地判断我国房地产业的发展状况。通过对国内外研究动态的总结、比较和分析,本文对空置、空置率及合理空置率的概念进行了界定,,本文对求解合理空置率应考虑的因素进行了经济学分析,在借鉴国内外已有的合理空置率模型基础上,改进了以往模型,,本文获得了年月至年缕诩洌杭州市鲋鞒乔个楼盘的实际空置率数据,从空问分布、基于建筑年代及基于住宅类型三方面分析了杭州市住宅空置特征及影响因素。此外,根据本文构建的求解合理空置率模型,对当前杭州市主城区的合理空置率进行了实证研究,将估算得到的合理空置率与实际空置率进行比较,分析杭州市住宅的空置成因及住宅市场的发展趋势,并提出了一些有针对性的解决高空置率的对策,以促进房地产市场健康有序地发展。关键词:住宅空置率合理空置率空置特征杭州市
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表目录表杭州市新建商品住宅空置率表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表国内外空置概念的差异比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯各个城区的样本名称⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表各城区住宅空置情况的相关统计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表未交付或交付时间不足楼盘⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表补充楼盘的房价与空置率对比表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯各阶段的住宅空置率现状表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表后三个阶段的住宅中滨江与全市样本空置情况对比表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表购房入户政策指定区域的单套金额规定表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表购房入户政策变量设置表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一表实际空置率与合理空置率对比表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表各国厍空置、空置率概念比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表城市商品房合理空置率实证研究整理表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表我国常见的空置率计算方法汇总表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表望月社区回迁房的套房分配标准表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯H肽P图癢纠正后分析结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
图日录一圪的变化关系囹⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图论文的结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图杭州市各城区样点分布图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图各城区实际空置率空间分布图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯插值结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图楼盘样点空置率等值线图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图各阶段的住宅空置率现状对比图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图不同建筑年代的住宅空置率变动折线图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图后三个阶段滨江与全市样本空置率情况对比图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.需求变动对价格影响图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.圉供给变动对价格影响图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图实际空置率变动对房价变化率的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图实际空置率变动对房价变动率绝对值的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.残差对形的描点图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图残差对”拿璧阃肌图杭州市主城区行政区划图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图住宅样本的分布情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图技术路线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。操作对话框⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。僮鞫曰翱颉
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