文档介绍：要于两近年来,住宅建设已经成为城市居民新的消费热点和国民经济新的增长点。住宅建设不仅极大的改善了居民的居住水平,而且对社会经济的发展起到巨大的推动作用。在西安住宅建设快速发展的同时,住宅空置面积也持续增长。住宅空置作为住宅市场的一个重要指标,是反映过去投资,引导现在投资的指示器。住宅空置过多或过少都不利于住宅市场的持续稳定发展,一定量的住宅空置面积的存在是住宅市场供需平衡的主要表现,也是市场条件下住宅市场资源利益最大化的必然结果。研究西安住宅市场的空置情况,有助于促进住宅结构内部平衡以及住宅业健康持续稳定发展,并且为政府制定住房发展计划、金融机构实施信贷计划、开发商提高住宅的有效供给以及消费者的购买计划等提供决策参考。本文首先对空置的内涵及住宅空置存在的必然性进行阐述,对比各个国家和地区住宅空置率计算方法,选择合理的空置率计算方法,综合考虑西安住宅市场的发展特征,完善自然空置率的计算方法,最终确定适合西安住宅市场的自然空置率及合理空置率的范围,为以后章节的分析奠定基础;其次,在对统计资料和数据分析的基础上,从住宅市场整体、物业类型、户型大小、价格相关性等方面定量地分析了导致西安市住宅空置的具体情况;最后治龊脱芯苛宋靼彩凶≌谐≡诵械南肿从胩卣鳌⒋嬖诘奈侍庥朐因,并从供给结构体系、二手市场、政府方面及住宅金融等角度提出相应的解决措施与建议,促进住宅市场的健康发展。通过对西安住宅市场住宅空置全面系统地分析,本文认为西安住宅市场存在总体供不应求和供给结构不均衡的问题。加快住宅建设,调整住宅供给结构体系是目前西安住宅市场的当务之急。各政府相关部门、金融机构、开发企业等市场参与者必须积极创造有利于住宅市场发展的内部环境和外部环境,使住宅建设与地区经济协调发展。关键词:西安,住宅市场,空置,自然空置率,运行
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参严菇霞译燕覆叫论文独创性声明论文知识产权权属声明年拢H伊年翵本人声明:本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名:本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属学校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时,署名单位仍然为长安大学。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑导师签名:年占月//日
第一章绪论问题的提出住宅是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段,随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛成为房地产经济持续发展的动力。改革开放的不断深入和国家住房分配制度的改变,更使商品住宅成为消费的热点。住宅建设自然成为城市居民新的消费热点和国民经济新的增长点。年后,房地产开始成为我国经济发展的一大热点。房地产投资速度发展迅猛,平均每年以%的速度增长,占全社会固定资产投资的比重从年的.%发展到年的.%,其中住宅投资所占的比重从年的%逐步增长到年的%,成为房地产投资的主体。表年年全国房地产投资结构其中:高档公寓经济适用商业年份住宅办公楼其他普通住宅别墅住房用房附注:年~年数据转引自罗龙昌:《发展房地产与优化产业结构》,第常年年数据来自《中国同定资产投资统计数典~;年数据来自《中国统计年鉴及《中国统计年鉴长安大学硕士学位论文.,.,
但在房地产业高速发展的同时,“中国房地产市场是否存在泡沫’’的争论愈演愈烈。除了我国的房地产投资增幅是否过大、房价和房地产利润是否过高等热点外,商品房空年月中国经济景气监测中心的一份研究报告更是将争论推到高潮,报告中认为:商品房空置面积达谄椒矫住6源耸郑行┭д呒扑憧罩寐矢叽ィ行┰如下:.%的人认为空置率高达%,而只有サ娜巳衔?罩寐什蛔鉲%。面对这就需要一个正确的、深入的对房地产空置的认识。在计划经济体制下,全国人民长期生活在“零空置房尘爸隆K孀抛》可唐坊万平方米,是年空置面积的抖啵易≌唐贩康目罩谜既ú可唐贩靠罩玫木大多数绫.。如果根据国外发达市场经济国家商品房空置率合理区间的标准,则我国商品房空置严重,房地产市场隐含一系列的问题。当然,我国房地产市场特殊的发展历程决定了我们不能一味地照搬国外的经验,必须综合考虑中国国情,全面认识房地产空置情况。我国房地产业起步较晚,市场体系尚不完善,市场运行机制对房地产开发和流通的自我调节功能还没有充分显现出来以及消费观念的转变无疑都会影响房地产市场的空置。一定量的空置是市场需求的。住宅空置置问题也成了各界讨论的热点。争论的焦点则是中国的商品房空置