文档介绍：2006年东莞市房地产市场分析报告
2006年东莞市房地产市场分析报告
第一部分 2006年东莞市写字楼市场分析报告一、东莞写字楼发展状况回顾
2002年东莞市写字楼施工面积为6万平方米,市场在东莞处于起步阶段;而2003年这一局面就得到很大改观:施工面积已达到291>.61万平方米,较2002年的放量增长394%,。 2004年这个数据进一步扩大,,%,,增长量超过3倍。从另一个数据也可以反映问题,。 2005年上半年,,(%),但是综合2004年全年和2005年上半年的数据,一年半年时间内,。 2005年下半年,东莞写字楼批准预售量为142192平方米,%,06年上半年写字楼批准预售面积持续下滑,仅为28815平方米,%,写字楼市场开始从供应量上趋于缩减,以2004-2005年市场供应。二、,土地市场并不活跃,东莞写字楼市场从2003年底开始趋于活跃,市场供应量达40余万平方米,动辄10-20万平方米规模的项目;从2004年底开始步入消化不良期,第三产业的发展却跟不上写字楼市场的快速发展需要,2005年写字楼控制面积达到历史新高,被业内称为写字楼的冰河期,业内人认为至少需要4-5年时间进行消化,而另一方面,东莞又缺少甲级写字楼的供应,写字楼市场仍有待于进一步调整,无论是产品类型还是整体市场供应。[NextPage] 三、新开工面积逐渐回落空置面积进一步缩小时间04年上半年05年上半年05年下半年06年1季度施工面积59111平米578889平米664219平米141733平米新开工面积025252平米66982平米5000平米竣工面积0117375平米117375平米0 空置面积5738M2129098平米129098平米2817平米从04年上半年-2006年1季度,施工面积逐步回落,2006年1季度施工面积仅为141733平方米,%,同时新开工面积得到控制,2006年1季度新开工面积仅为5000平方米,%,整体市场在供应上得到缓冲,2006年市场主要对前期市场供应进行消化。四、批准预售量逐年下滑南城逐渐成为供应重点区域04年上半年04年下半年05年上半年05年下半年06年上半年全市101182平米332001平米77311平米142192平米28815平米南城区36045平米196031平米55297平米93876平米22515平米东城区077201平米04280平米0 莞城区25983平米19214平米13838平米00 万江区00011762平米1578平米从近几年批准预售写字楼状况来看,写字楼批准预售面积在2004下半年年抵达高峰之后,%,%;2006年上半年批准预售面积仅为28815平方米,%,%,写字楼整体市场得到缓解,2006年上半年新增写字楼主要集中在南城区,%,而东城及莞城则无新增写字楼供应。 04年-06年上半年批准预售写字楼分布状况一览区域批准预售面积(平方米) 2004年2004年上半年2005年2006年上半年莞城区4519725983138380 东城区77201001354 南城区232076360455529722515 万江区0001578 樟木头6094609400 长安********** 塘厦2360026120 大朗16017000 寮步1822182200 大岭山3********** 洪梅2310000 虎门0055640 合计4331831011827731128815 从2004-2005年写字楼各片区批准销售状况来看,下属镇区也出现一定量的写字楼供应,2004年大岭山、长安及大朗的写字楼供应数量相对较多,2005年镇区的写字楼供应放缓,虎门与塘厦尚有少量供应,同时2005年批准预售面积数量出现较大幅度下滑,%,商业地产再次遭遇发展瓶颈。 2006年上半年写字楼供应明显缩小,其中市区主要集