文档介绍：2005年中国房地产市场形势分析及2006年预测报告
2005年中国房地产市场形势分析及2006年预测报告
报告类别:调查报告行业分类:房地产调查机构:中国行业咨询网
报告内容:
一、2005年房地产投资增速和价格涨幅回落
2005年初,针对房地产价格继续大幅上涨的情况,中央三个月内连续出台了一系列指向性非常明确的调控措施。目标是控制房地产投资规模过大和商品住房价格上涨过快。调控政策的主要内容是:利用信贷、税收等经济手段,提高炒房成本,抑制房产投机需求;增加中低档普通住宅的土地供应,改善住房供给结构,解决普通居民和中低收入居民的住房问题;规范房地产市场秩序,改善价格形成机制,达到稳定房地产价格的目的;强化地方政府责任,促进调控政策有效实施。在政策力度不断加强的调控下,2005年房地产市场出现了新的趋势和变化。
(一)房地产市场供求偏紧状况得到改善
2005年,信贷、土地双紧政策的实施和落实,使房地产投资的增速继续回落,1-12月份商品房施工面积同比增长171>.1%,。抑制房产投机需求和规范市场秩序的措施发挥作用,一些房地产市场过热的城市投机性购房得到初步遏制;市场观望气氛较浓,需求减缓,商品房销售面积1-%,增速连续四个月保持逐月回落的态势;开发商迫于资金紧张,加快了在建工程的进度,1-%,(见图1);11月末,,%。其中,商品住宅空置面积6316万平方米,增长8%,商品房、住宅空置面积均呈现逐月增长的趋势(见图2)。市场开始向理性回归,房地产市场供求偏紧状况得到改善。
(二)总供给结构改善缓慢,地区供给结构变化差距较大
,不合理状态依然存在
1-12月份住宅投资速度略快于非住宅的速度,%,与2005年1-3月份和2004年同期相比,住宅和经济适用房的比例稍有上升,投资结构有所改善。%,比例还没有恢复到2004年的水平(见表1)。而办公楼、商业用房等非住宅用房的投资仍然保持在较高的水平上。

分地区看,各地区政府落实调控措施的程度不一,效果不同,供给结构变化差距较大。表2中选择年初房地产上涨幅度较大的地区和重点城市分析调控半年多的结构变化。其中江苏、浙江住宅和经济适用房投资所占的比例都在上升,反映出供给结构在改善。上海虽然住宅比例没有增加,经济适用房没有投资,但2005年上海建设配套商品房和中低价商品住房,预售2000万平方米,上市总量近20万套。以配套商品房为主的中低价普通商品住房供应占总量的比重将达65%,供给结构有了很大改善。广东、四川、北京三个地区,住宅和经济适用房投资比例小,房地产结构仍然不合理。
(三)房地产价格涨幅回落,城市房价走势各异

由于市场供求偏紧的状况得到缓解,2005年一、二、三、%、%、%%,其中住宅和普通住宅走势基本相同。从图3中可以看出,房地产价格涨幅有所收敛,20