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2007年重庆市房地产市场总结报告
二OO八年二月
序:
直辖十年,举国上下,皆为楼市疯狂。两江交汇的重庆城别有一番看头。“精装房”,“一线江景房”、“外地开发商”等新鲜名词不时刷新人们的听觉和视觉,房价一路高歌,直破万元大关,购房者唯恐取之不及,纷纷趋之若骛,成就了渝州楼市的繁荣……繁荣之后,是短暂的沉寂……
第一章中国之重庆 4
一、宏观经济情况分析 5
二、房地产政策解读 7
1三、2007年重庆大事记 2
1第二章重庆之地产 4
1一、宏观指标完成情况 4
11、固定资产投资、房地产开发完成投资 4
12、供求关系 4
1二、房地产市场特征呈现 6
11、房地产市场概述 6
22、供应市场 3
3、需求市场 27
34、小结 2
3第三章发展趋势预测 3
第一章中国之重庆
一、宏观经济描述
11>.2007年重庆经济大盘点——“123456”
据统计,%,农村居民收入增长22%,这是农民收入增幅首次超过城镇居民增幅。另外,城乡居民收入差距也由过去的4∶∶1,表明城乡差距拉大的趋势有了一个喜人的转机。
尽管重庆经济出现了比较喜人的局面,但在西部地区竞争中增长速度仍处于中下游水平。从2007年四个直辖市的人均GDP来看,%、%、%。由此可见,重庆经济发展水平比其他三个直辖市落后10年以上。
据相关人士透露:未来5年,也就是从2008年到2012年,重庆市的GDP总量、人均GDP、固定资产投资都将比2007年翻一番以上,即GDP总量将会超过8000亿元、人均GDP将会超越4000美元、固定资产投资将会跨越6500亿元。
二、房地产政策解读
1、国家政策
1)审计署和监察部加入八部委整治房地产
从2007年3月到2008年3月,建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、发改委、工商总局共8个部委将对房地产市场进行全面整治。包括房地产领域涉及的有关部门及其工作人员在项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况,以及房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为;还将对在检查中发现问题的房地产开发企业依法进行审计和检查。
影响:无论是参与部门还是整治内容,都表明房地产交易秩序专项整治今年将进入一个新的阶段。特别是审计署和监察部的加入,代表着房地产市场秩序整治将与房地产反腐工作结合起来,成为落实国家宏观调控政策的重要一环。
2)国税总局动用税收杠杆挤压房产暴利
国税总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中要求自2007年2月1日起,对房产企业土地增值税实施清算管理。按国税总局规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人,应当缴纳土地增值税。具体税率为四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的,税率为30%;增值额占扣除金额50%-100%,税率为40%;增值额占比100%
—200%,税率为50%;增值额在200%以上,税率为60%。
影响:国税总局这一“通知”终结了“预征”时代。此项调控措施的目标主要是针对一线城市(如北京、上海等)房产商的暴利;重庆处于二线城市,房地产开发的利润水平在400-800元/平方之间,所受影响相对较小。
3)我国城市建设用地审批方式发生重大调整
国土资源部发出通知,对我国城市建设用地审批方式做出重大调整:此前由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收,将从2007年起调整为每年由省级政府汇总后一次申报,待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。根据有关规定,需报国务院批准的城市建设用地范围包括:各直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市,以及人口在50万以上的城市。
4)2007年,央行6次上调存贷款基准利率
为防止经济增长由偏快转为过热、物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀,2007年,中国人民银行曾6次上调金融机构人民币存贷款基准利率,%%;%%。据悉,央行1年之内加息3次以上还是第一次,且通过下表可以发现,央行加息的周期越来越短,特别是9月份的第五次加息,距离上次加息的时间仅间隔24天,是历次加息间隔最短的一次。
附:央行历次调整利率时间及内容
次数