文档介绍：2010年4月复地集团太原项目定位及产品建议4
建筑立面风格化的思考——
从客户认知角度,选取易于被客户感知和接受,易于营造出项目风情感的建筑风格;
从成本控制角度,保证整体建筑造价可控,且实现投入产出最大化;
从市场表现角度,应选择可识别性强,最容易体现别墅产品低密形式的建筑风格。
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物业发展建议
【建筑风格】
厚重、丰富、热情、浓烈
【托斯卡纳风格】地中海风格的精粹与代表
中央别墅区??TownHouse亲地社区
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物业发展建议
原汁原味的托斯卡纳风格,注重丰富的建筑外形,形成高低错落的天际线
丰富的建筑形态和层次感
高低错落的层面,凹凸有致的墙体,以及用天然材料,如石灰、木头和灰泥勾勒出来
的外墙是这类建筑的典型特征;
平面变化丰富,易于形成围合空间,实现多重院落;
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物业发展建议
天然材质如木头、石头和灰泥的运用,岩石与灰泥戏剧性的表现光与影的关系是托斯卡
纳风格的精髓之一,体现建筑的自然品质
o
外墙抹灰
o涂料墙面;
涂料节省成本,形成丰富色彩,用石材装点局部,体现
大气、厚重的感觉;
局部结合有质感的材料,如:石材或面砖,体现客户身
份感,迎合目标客户需求;
强调材料的对比和穿插使用,使立面丰富而不失稳重。
建筑立面颜色的搭配变化。
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物业发展建议
拥有质感的墙壁,深绿色的百叶窗,褐红色的陶瓦屋顶,黑色的铁艺,开满鲜花的阳台
,尤其是爬满藤蔓的墙,表达了托斯卡纳的色彩
注重细节部分的设计
,壁饰,壁炉,铁艺围栏,
百叶窗等。开放的阳台
、爬满藤蔓的墙柱都表
达了托斯卡纳自由而质
朴的生活。
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物业发展建议
庭院是营造别墅生活的关键要素,打造托斯卡纳风格的庭院注重松散型的植物种植和地域
特色明显的装饰小品点缀
托斯卡纳风格的庭院:在植物方面多采用粗放式管理,将大
型乔木做庭院的围合背景使用,可以和山林或者原野和谐的
融合。
庭院内部:在石墙前、庭院与车道分界线处,使用几棵挺拔
的笔柏也是凸现风格的简易方法。庭院的露台或门窗下,赤陶
的种植盆器也是必不可少的装饰。
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物业发展建议
3、体现项目的差异化与特色化
思考二:在区域生活配套设施缺乏的条件下,本案需提供何种功能的商业配套?
1、区域内基本生活配套设施缺乏,降低了低密度社区的整体宜居性;
2、太原低密度产品的置业客户关注社区身份感与圈层价值,需从客户角度思考本
案商业配套的功能与布局;
3、地块南侧的商业用地地形好且昭示性强,具备开发商业配套设施的基本素质。
商业配套的思考——
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物业发展建议
标形象为主
补短板为辅
高端商业配套:本案为中央别墅区低密度项目,应为城市高端客户提供需
要的业态形式,提升社区知名度,成为项目增值点;商业布局及功能借鉴
一线城市成熟案例,形成具有吸引力及震撼力的商业配套。
基本生活配套:弥补枣园新区发展不成熟,配套设施缺乏的现状;设置
基本生活配套设施,使本案成为一个可以生活的社区。
商业地块功能建议——
商业业态建议:
高端商业配套:特色咖啡店、高端餐饮、会所、SPA休闲馆等。
基本生活配套:餐饮、便利店、药店、金融、邮政、冲印店、美发店、干洗店、花店、服饰店、玩具店等。
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物业发展建议
商业地块形态建议——BLOCK街区商业
11>.BLOCK街区商业可以和项目的别墅建筑相融合,整体社区意象统一;
,使人有体验、参与的感受;
,在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣。
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物业发展建议
案例借鉴
北京SOLANA蓝色港湾国际商区
北京日坛上街
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物业发展建议
位于北京CBD核心区+朝阳公园旁
高密度住宅区景观优势
Lifestyle Shopping Center的定义:“位于密度较高的住宅
区域,迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追
求,具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连
锁专卖店,或以时装为主的百货主力店,多业态集合,以休闲
为目的,包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施,通过环境、建
筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”
有别于传统商业,是集购物、娱乐、休闲、旅游,文化于一
身的一站式体验消费场所。将消费者从巨无霸的大盒子
中释放出来,在一个开放的环境中完成消费。
北京SOLANA蓝色港湾国际商区
定位: