文档介绍：2006年重庆市融侨半岛云满庭营销策略
德思勤置业天健·郡城营销执行报告
融侨半岛云满庭c区
营销策略执行报告
报告结构

第一部分市场竞争分析
2006年周边市场竞争形势分析
竞争对手推广主题
竞争对手营销策略分析
第二部分客户分析
目标客户构成比例分析
目标客户特征分析
第三部分项目分析

3. 3 项目形象定位
3. 4 项目推广案名
第四部分项目营销策略
项目营销总策略
销售执行策略
销售价格策略
企划执行策略
第五部分营销实施方案

各阶段营销细节
附件1:融侨半岛2期云满庭上东区放号认卡活动方案
附件2:有关云满庭c区看房通道及样板房包装方案建议

第一部分市场竞争分析
2006年周边市场竞争形势分析
指标参数对比分析
名称
物业类别
总占地面积
总建筑面积
楼盘特色
容积率

小区

城中院落
2
龙湖观山水
小区
80000平米
310000平方米
高层

云满庭B区
小区
420000平米
216263平方米
高层
?
云满庭D区
小区
420000平米
75831平方米
高层
?
云满庭C区
小区
44120平方米
182435平方米
小高层、高层

云满庭C区与周边的楼盘相比无论从小区体量、产品形态、绿化率都没有明显的优势。
房型
面积
套数
比例
均价
二房
79
44
8%
3700元/平米
三房
109-119
462
84%

四房
140
44
8%

房型
面积
套数
比例
均价
二房
-
327
%
3800元/平米
三房
-
794
%

四房

124
%

跃层

30
%

房型
面积
套数
比例
均价
三房
97-110
525
82%
3700元/平米
四房
130-140
116
18%

主力房型几乎相同但云满庭c区上东区房型面积更大,总价也相对更高。
竞争对手推广主题

广告诉求语
楼盘卖点
龙湖观山水
心往龙湖,生活在高处
地处高处,观江面广
金阳闲庭居
体验沃尔玛,购物无阻碍
商业在小区内,购物近在咫尺
融侨云满庭
在融侨半岛,读中华名校
几大名校入驻,子女教育无担忧