文档介绍：2006年长沙华银园项目分析报告
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前言
首先,我司十分荣幸有机会参与由贵公司项目前期的市场调研工作。该项目位于长沙韶山中路【华银园项目旁】(以下简称“贵项目”),我司的调查小组对该区域的情况进行了深入调查,现呈交该项目的市场研究分析报告,以供贵方在项目的决策过程中参考。
此市场研究分析报告主要分二部分。首先第一部分主要是针对本项目3—5公里范围内,区域市场的调查结果;第二部分主要是针对调查结果进行相关分析;第三部分主要是对该区域市场调研总结。我司希望凭着多年的策划经验以及对长沙楼市整体市场的把握,协助贵公司做好本项目的前期有关工作。
祝颂
第一部分:区域市场调查
调研目的:为配合贵公司做好前期有关工作,让贵公司更了解本项目附近区域楼市情况。我司组织专业市调人员进行调查,并针对对调研结果,从楼盘的规模、户型、客源、价格、销售情况等逐一进行了统计分析,以便为本项目的销售工作提供科学的指导和相关借鉴意义。
调研范围:我司根据本项目的位置,确定调查区域范围为本项目3—5公里范围内在售项目。
调研方式:售楼部现场踩盘、业内人士间的横向交流、已购房业主的访谈、网络、电话工具等。
具体调查对象----林之苑、华银园3期、中江·国际花城
华菱·香墅美地、上海城、联想·融科置地
盛世康城、申奥美域、金碧文华、柠檬丽都
市场调研资料表(一)
案名
林之苑
地理位置
长沙韶山路1号
占地面积
80亩
总建筑面积
12万㎡
总套数
380(1期)
容积率
规划楼层
18层
楼盘性质
小高层
物业管理费标准
/㎡
电话
5577008
策划公司
不凡企划
价
格
起价
2700元/㎡
广告公司
大化广告公司
均价
3000元/㎡
销售代理公司
自售
最高价
3300元/㎡
开发商
长沙林苑置业
施工进度
封顶
配套设施
幼儿园、篮球场、羽毛球场
销售策略
低开高走
主题概念
绿荫底下好乘凉
户型
面积
推出量
所占比例
销售率
二房二厅
80—90㎡
40
10%
100%
三房二厅
120—130㎡
250
70%
100%
四房二厅
140—150㎡
90
20%
90%
备注
地理位置好,周边路桥公司、铁道学院、中心医院、中医学院购买力强
市场调研资料表(二)
案名
柠檬丽都
地理位置
长沙芙蓉南路418号
占地面积
㎡
总建筑面积
㎡
总套数
1432
容积率
规划楼层
5、6、8、9层
楼盘性质
小高层、多层
物业管理费标准
/㎡
电话
5265855
策划公司
上海金丰易居
价
格
起价
2528元/㎡
广告公司
黑蜘蛛广告
均价
2700元/㎡
销售代理公司
上海金丰易居
最高价
2895元/㎡
开发商
长沙汇丰山庄置业发展有限公司
施工进度
封顶
配套设施
幼儿园、小区中央广场
销售策略
低开高走,小高层、多层混推
主题概念
给生活加一片柠檬
户型
面积
所占比例
户型
面积
所占比例
二房二厅
70—90㎡
10%
一房
55㎡
5%
三房二厅
130—136㎡
60%
五房
170—220㎡
10%
四房二厅
150—160㎡
5%
备注
小区规模大,绿化多,配套完善,户型齐全(1至5房都有),能满足多种需求
市场调研资料表(三)
案名
华银园3期
地理位置
芙蓉路与南二环交界处
占地面积
160亩
总建筑面积
24万㎡
总套数
900(3期)
容积率
2
规划楼层
12—17层
楼盘性质
小高层