文档介绍：2006年长沙新族银盆岭项目市场调研报告
目录
一。宏观政策分析及预测
1。国家宏观调控政策走向 1
2。新政对房地产市场影响分析 4
3。新政对本项目影响的关键点 7
二。宏观背景分析
(一)。宏观经济发展状况 8
(二)。长沙市城市整体规划 12
(三)。小结 13
三。长沙市房地产市场研究分析
(一)。长沙房地产历年经济发展情况 14
(二)。房地产市场现状 17
(三)。房地产发展前景预测 22
四。项目地块研判
1。项目地块现状 23
2。项目地块特质综合分析与评估 25
五。区域整体市场分析
(一)。岳麓区城市发展状况 26
(二)。岳麓区城市发展规划 28
(三)。区域房地产市场现状 29
(四)。区域房地产市场走势研究 33
六。区域竞争项目调查分析
(一)。在售项目 34
(二)。拟建项目 43
(三)。重点竞争项目对本项目的借鉴点 44
七。项目SWOT分析………………………………………………………………………45
八。目标客户群专项研究………………………………………………………………… 47
九。目标市场定位 …………………………………………………………………………49
1。市场细分 49
2。选择目标市场 49
3。目标市场身份定位 49
4。目标市场心理分析 50
5。目标市场价值取向分析 50
6。目标市场细分比例确定 50
十。市场研究导向性结论………………………………………………………………… 52
1。项目核心价值与竞争力 52
2。项目开发要点问题 53
3。产品定位 55
4。产品规划建议 56

新族·银盆岭项目市场调研报告
一。宏观政策分析及预测
1。国家宏观调控政策走向
政策
发布
时间
发布单位
主要内容
主要影响
《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》
2005年3月
中国人民银行
宣布取消住房贷款优惠利率;对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
房贷优惠政策取消;调控涉及消费层面;规范投资行为,抑制短期炒作
国八条
2005年3月
国务院
国务院
从重视稳定住房价格、负起稳定住房价格的责任、调整住房结构、控制被动需求、引导合理消费需求、监测市场运行、贯彻调控住房供求的政策措施、组织对稳定住房价格工作的督促检查八方面提出指导意见。
遏制投机性炒房,控制投资性购房,鼓励普通商品住房和经济适用住房建设,合理引导住房消费,促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展
国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知
2005年5月
国家税务总局
房地产税改革深入;调控触及交易环节;确定了可享受税收优惠政策的普通住房标准、并对个人住房交易的有关税收政策等作了细化规定
是《做好稳定住房价格工作意见》的细化政策之一,通过严格的税收政策进一步规范投资行为,抑制短期炒作。
《关于做好稳定住房价格工作的意见》
2005年5月
七部委
要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
抑制房价过快上涨
《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
2006年1月
九部委
明确新建住房结构比例,继续加强房地产行业管理
调整住房结构,引导合理消费,稳定房价
调整商行房贷政策
2006年3月
央行
全面上调各档次贷款利率03>.27个百分点,其中,%%。
抑制投资需求,进一步稳定房地产价格。
国六条
2006年5月
国务院
从调整住房供应结构、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用、合理控制城市房屋拆迁规模和进度、整顿和规范房地产市场秩序、加快城镇廉租房、经济适用房制度建设、完善房地产统计和信息披露制度六个方面提出指导性意见。
进一步调整住房供应结构、稳定房价,保证中低收入家庭的住房需求、健全相关配套制度。
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》
2006年7月
建设部
从明确新建住房结构比例、妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目、严肃查处违法违规行为、加强监督检查、落实责任追究制度。
中小户型供应大量提升,中小型企业面临重新洗牌的局面。
小结:[鉴略观点]
A、从2005年开始,中国房地产业宏观调控政策比以往都要来得更猛烈些,从2005年3月至今,不同的各种宏观调控政策不断颁布、实施,可以总结出中央对控制地产泡沫、抑制房价过