文档介绍：2007年成都市中心物业升值潜力白皮书
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2007成都市中心物业升值潜力白皮书
中原地产
2007年5月
目录
4前言
5一、 2000年-2007年成都市中心物业建设及价值变化情况
51、2000-2007年成都市房地产行业整体发展情况
82、2000年-2007年城市中心地价走势分析:
93、2000-2007城市中心物业房价走势
12二、2000年以来东大街物业建设以及升值变化情况
121、2000年-2006年东大街区域地价走势分析
132、2000年-2006年东大街房价走势分析
133、城市规划规划影响东大街发展
14三、成都市中心物业当前最新布局、建设与价值情况
141、2007年城市中心在售住宅物业分布及特征
162、典型项目剖析
23四、成都市中心物业价值变化影响因素分析
231、住房需求不断增长,供需在矛盾中平衡
252、开发成本不断增加,直接导致价格上涨
25五、成都市中心物业价值今后升值情况预测分析
前言
2006年,在国家宏观调控政策背景下,成都房地产开发投资呈逐月强势增长态势,商品房施工面积大幅增长;房地产市场总体供需两旺,商品房供需总量均创历史新高;商品住宅市场表现活跃,是房地产市场主要增长点;二手房市场对税收政策变化反应敏感,在去年第三季度经历了短期成交量冷缩后在年底又较快地恢复到正常交易水平;住房价格涨幅回落,但仍然处于高位。
房地产开发投资增幅呈逐月增长态势2006年,,%;,%。
商品房施工、竣工面积大幅增长,,%;,%。,%。2006年成都市商品房施工、竣工面积大幅增长主要是受到住宅开发的支撑。办公用房的施工面积大幅增长,开发势头火热;商业营业房施工面积与上年基本持平,但新开工面积下降20%。商品房供求总量突破2000平方米全市商品房供求总量大幅增长,均首年突破2000万平方米。2006年,,%;,%。,%,,%。市场总体表现为供求两旺的局面。
其中,市中心物业开发量也较往年有所增加,最在销售面积的比例上不及其他几个区域,但是市中心物业土地价值增长幅度,中心区域的房价增长速度远远超过其他区域,中心区域物业价值将何去何从?中原地产将对其做简要的分析。
一、 2000年-2007年成都市中心物业建设及价值变化情况
1、2000-2007年成都市房地产行业整体发展情况
(单位:亿元)
年份
2000年
26>001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
总投资完成额
数据来源于市房地产交易中心
2001年到2004年成都市房地产整体投资额度发展比较平稳,每年保持在200亿元的总投资额度之间,到2006年出现了较大幅度的增长,突破了500亿元;
在整体的投资额度中,城市二环以外的扩张,包括温江、新城南-华阳等城郊区域的投资额度呈逐年上升区域,逐渐超过城市中心区域的建设。
2000年-2006年总体施工面积及住宅施工面积
年份
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
总体施工面积
住宅施工面积
数据来源于市房地产交易中心
截止2006年,成都房地产开发总体施工面积及住宅施工面积增长态势明显,商品房施工面积大幅增长,房地产市场总体供需较好。
住宅开发面积随整体开发面积的增长而增长,同时基本保持在占到整体施工面积的70%以上。
2000-2006年总体竣工面积及住宅竣工面积
年份
2000年
2001年
2002年
2003年