文档介绍：2007年成都秋季房交会市调报告
2007年成都秋季房交会市调报告
房交会概况
第30届房交会共有196家单位参展,参展项目共220个,预售面积约为13453>.986万平米,,,,,创下预售面积和参观人数新的纪录。
但与29届春季房交会相比,本届成交套数3315套,,,与上一届房交会(成交5171套,,)的成交量相比,均有小幅度回落,主要原因可能有两点:一是因为数据统计不严谨,二是由于房交会前不久国家对于第二套住房首付四成及利率提高,政府对房价的打压政策,使购房者尤其是本地小投资者更加谨慎,市场持观望态。
市场总体分析
区域总量分布
本届房交会,196家单位共展出220个项目,五城区和高新区展出项目共116个,郊县项目104个。城东47个,其中郊县10个;城南54个,其中郊县28个;城西92个,其中郊县62个;城北23个,其中郊县10个;城中8个。
郊区展出项目中双流20个,温江17个,郫县11个,新津9个,龙泉9个,新都8个,崇州7个,其他郊县23个。
各区域典型楼盘
指标
区域
名称
开发商
位置
体量
形态
价格
备注
城东
恒大绿洲
恒大
东三环外成龙路
占地225亩,约3000户
高层、小高层、空中别墅
金域蓝湾
万科
东二环建设路
80亩
高层(80-90㎡为主力)
均价约8400
10月中旬开盘
南
南城都汇
和黄
南三环站华路
第一期15000户
高层
约8000
玉林品上
虹瑶
南一环玉林北路
1423户
高层(40-180㎡)
约7500
8月16日亮相,10月中旬开盘
西
丽都花园城
置信
西三环处
第一期900户
13层
均价6200
9月15日开盘
仁和春天
仁和
光华大道边
总占地600亩,此次300户
小高层和别墅
小高层均价6000
9月1日开盘
北
金科一城
金科
金牛区驷马桥
占地139亩
1期1000多户,共5栋
5500以上
高密度,,楼间距30-100米
锦都名城
华宇
北二环外交大路
3000户
33层电梯
5300-6300
9月22日开盘
中
时代豪庭
九龙仓
时代广场
约400户
33、35、38层(106-155㎡)
均9400
郫县
今日田园
成都世禾
郫县友爱镇
共600户,面积308-438㎡,
独栋、双拼、联排
120万起
温江
金河谷
金瑞泰
三环外光华大道
总建面68万㎡
小高层、联排、双拼、叠墅
均价5700左右
07年11月出售
双流
南洋国际庄园
中鹏
双流
占地530亩,9月推出200户
独栋
7000元/㎡
户型200-400
城东:与城西、城南相比,城东的房产商虽以建设路和成龙路为代表向外延伸,但主要竞争集中在配套成熟的二环周边上,由北至南,浅水半岛、爱这城、金域蓝湾、三千里、二十四城、锦华城、翡翠城等多个名盘启动,同样也集中了万科、龙湖、首创、中房、华润等大开发商,城东的竞争已经进入白热化。随着土地放量,城东新盘数量还会大量增加,尤其是品牌开发商带动的高品质盘逐渐增加;其次,城东楼盘的价格大幅度增加,以颐和家园为例,去年开盘价是4200,到今年年初到达6000元,现已攀升至6600元,可以看出城东将是城市发展和大牌开发商竞争的新一轮热点。
城西:上风上水的城西在本次房交会上推出的项目最多,开发布局呈线性分布,羊西线(芙蓉城、凯丽豪景、新里派克、中海国际社区)——光华大道(彩叠园、仁和春天、朗润园)—武侯大道(丽都花园城、中华名园),另有国宾片区值得关注,华侨城、蓝光、爱美高、菲律宾顶峰一系列大盘和商业配套的出现将使这里成为明年的重头戏。同时,温江与郫县大量新项目的涌现及土地供给量增加,也给城西竞争开拓了新战场,拉动价格上涨。
城南:国际城南副中心的确立云集了大量品牌开发商,以人民南路及延线为中轴向两边扩展,和黄、华润、中海、远大、嘉里、九龙仓、深长城、雅居乐、大连海昌、新鸿基、新世界……新一批知名港资开发商已进入城南市场,08年新世界、新鸿基、九龙仓、嘉里等项目陆续