文档介绍：2007年某市某项目开发前期可行性研究报告
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★★★★资料保密
**地产·**项目
开发前期可行性研究报告
****地产发展有限公司
2007年8月
前言
1、项目可行性分析研究目的
通过市场调查项的可行性研究,预测分析开发项目地块的市场前景和投资收益水平,以及达到目标利润的合理竟标地价。
2、项目可行性分析研究思路
对于项目地块而言,本次调研主要是依据城市定位,自然资源整合,市场供求状况、消费者调研、临近区域周边竞争楼盘及项目所在地资料,预测项目市场前景、土地升值潜力及房地产项目的投资绩效,从市场是否可行性层面为公司董事会提供决策依据。
可行性研究主要从项目所在地自然条件,法律条件和财务指标三个方面进行分析评估,具体包括下列内容:
1)评价地块的自然条件和法律条件
2)预测项目市场需求,结合竞争分析,预测项目销售价格和预期利润率
3)成本预测
4)建立并评价项目现金流量表
在项目开发决策中,经营风险和其他风险目前暂不考虑,重点分析达成投资财务目标的风险,即预期实现利润与实际实现利润之间差别原因,缩小预期实现利润与实际实现利润之间差距的概率。
3、财务可行性研究分析报告编制依据及原则
建设部《房地产开发项目经济评价方法》
本报告的主要研究撰写人员:
本次投资策划要解决的主要问题:
项目地块是否具有投资价值?
项目投资的盈利能力如何?
项目投资的风险因素?风险如何化解?
研究思路
研究方法
市场调查市场预测投资估算投资不确定因素分析
报告汇报内容:
项目发展背景分析
市场分析
项目分析
发展定位
成本财务评估
风险因素分析
项目地块是否具有投资价值?
研究项目,分析市场
宏观经济,认识**
项目发展背景分析
宏观经济分析
城市发展规划
**市概况
**市位于豫中腹地,地处伏牛山东部余脉与黄淮平原交接地带。下辖5乡3镇,5个街道办事处。,总人口32万,。城市建设靠山近水,呈珍珠项链式带状结构,市政府设在垭口。按院岭、寺坡、垭口、朱兰、八台五大生产生活区南北走向规划。市区南北长18公里,东西宽窄不一。整体规划面积40平方公里,,现已建成面积12平方公里。城市融山水林城为一体,交通便捷,环境优美,公共基础设施齐全。是一座新兴的工业生态旅游城市
**市山区、丘陵各占三分之一,属山岭地形,矿产资源丰富,地下资源初步查明50余种,其中金属矿产有铁、钛、钒、钴、镁、金、铀、稀土等20多种,,占**省已探明储量的76%,为全国十大矿区之一。非金属矿产有各具特色的大理石、花岗石、石英石、玛瑙、碧玉和陶瓷原料、铸石原料、青石、冶金辅助原料等30余种,尤其是紫鹃大理石,为世界罕有的建筑装饰材料,被国内外专家誉为大理石之冦。近年来,**市在舞阳钢铁公司的基础上加大了工业投入,扩大了招商引资,一大批中外合资、独资企业纷纷落户**。工业已经成为**市的经济支柱产业。
**市环境资源得天独厚,,水面10平方公里,四面群山环抱,湖中清水荡漾,有“中原水乡”之称。以石漫滩国家森林公园及石漫滩水库为中心,二郎山、九头崖、天池山、九龙山为侧翼的四大风景区引人入胜。物华天宝,人杰地灵,**已成为中外游客观光、旅游的胜地。带动了**第三产业快速发展。**市政府以“山水**、秀甲中原”打响旅游品牌。
**市宏观经济特征:
◆经济发展迅猛,增长幅度创,近几年来之最。经济的快速发展必将拉动居民的消费需求。
2003年、2004年连续两年步入全国县域经济基本竞争力提升速度最快的百县市行列,综合经济实力在全省由2000年的73位提升到2004年的第19位。2005年跻身全省前20强。2005年被省政府确定为**省首批对外开放重点县市。35个扩权县市和5个城乡一体化试点县市之一。2006年,居中部百强县市第47位。
表一:各项指标比较
比较数据
2003年
2004年
2005年
2006年
全市国民生产总值
全社会固定资产投入
30亿元
地方财政收入
城镇居民人均可支配收入
4847元
5606元
6395元
7484元
农民人均纯收入
2334元
2449元
2799元
3275元
社会消费品零售总额
7亿元
(数据