文档介绍：2007年苏州相城区蓝桂坊商业项目定位报告1819
江苏海安县房地产市场调研报告
台州百渡企业策划有限公司企划部
二○○八年一月十九日
目录
第一部分海安概况
一、海安县概况……………………………………………………………… 1
二、海安城市规划概况……………………………………………………… 1
三、海安投资环境分析
1、优势……………………………………………………………… 2
2、劣势……………………………………………………………… 3
第二部分、海安房地产市场发展情况
一、海安房地产市场概况
1、海安房地产市场发展走势…………………………………………… 4
2、海安房地产市场概述………………………………………………… 4
3、海安县土地市场概况………………………………………………… 5
二、海安房地产市场分析
1、海安房地产市场发展现状及特征概括……………………………… 6
2、海安房地产消费特点分析…………………………………………… 7
三、海安房地产市场发展前景预测………………………………………… 7
第三部分、调研结论
一、调研分析………………………………………………………………… 9
二、调研结论………………………………………………………………… 9
第四部分、海安县在建在售项目汇总
一、在建在售项目调查……………………………………………………… 10
海安县房地产市场调研报告
第一部分海安概况
一、海安县概况
海安县位于江苏省东部的苏中地区,南通、盐城、泰州三市交界处。东临黄海,南望长江,是苏中水陆交通要冲。四季分明,气候温和,雨水充沛,河道成网,物产丰富,鱼米之乡。全县总面积1108平方公里,总人口98万人,下辖14个乡镇。市区总面积25平方公里,城区人口25万人,城区人口比例较低。
海安属长江三角洲经济区,为上海一小时经济圈辐射地带。2006年全县实现GDP总值178亿元,同比增长161>.1%;工农业总产值673亿元,同比增长48%;,%。但海安经济经济基础比较薄弱,发展只能处于江苏经济的中游,在整个长三角都市圈中也排名靠后,落后于苏南。三产结构比例接近1:1:1,第三产业比重相对较大,而工业发展略显不足。民营经济比重较大,投资环境较好。
2006年,海安城镇居民人均可支配收入9851元;农民人均年纯收入4755元,平均收入处于江苏中游水平,但存在着一定数量的高收入阶层;城乡居民储蓄突破162亿元,农村存款额达45亿元,在苏北县级(市县)列第一;餐饮文化非常发达,当地人的消费并不低。㎡,在整个江苏处于上游水平,超过南京、无锡和苏州。
海安素有“交通枢纽”之称。境内拥有两条铁路(新长铁路、宁启铁路)、两条高速公路(盐通高速、江海高速)、两条国道(328国道、204国道)、两条运河(通扬运河、通榆运河)、两大港口(南通港、洋口港),堪称“江海河相通,水公铁联运”。
二、海安城市规划概况
根据海安县总体规划(2001年-2020年),海安县目前的城市布局为“城乡一体、内外通开”,以原来的老城区、火车站商圈区、环路商圈和工业区开发中心为主,拉开了中等城市的骨架。城市发展方向主要是“主导向北,拓展东西”,居住人口向北部分区集中,东、西分区扩大工业开发区。
预测城区人口到2010年将达28万人、2020年达30万人;城市化水平2010年达到56%、2020年达66%。用地规模控制在 140平方公里左右,土地投放量每年约在5平方公里左右,其中1—,2—。
三、海安投资环境分析
1、优势
A、区位优势:海安是苏中水陆交通要冲,承担着长三角产业转移和向西向北辐射的重任。
B、环境优势:海安自然环境优美,历史文化底蕴深厚,具有较大投资潜力。
C、经济发展的潜力:随着海安县招商引资力度的加大和大批投资企业的到位,预计海安的工业水平会在近两年之内有较快的发展。
D、城市化发展的机会:海安近年城市化率以年均1%的速度增长,市区范围不断扩大。旧城改造大规模的展开,工业开发区规划进一步明朗,城市化进程蕴藏了较大的投资机会。
2、劣势
A、工业基础较薄弱:海安工业发展相对苏南各城市而言比较落后,基础比较薄弱。
B、政府投资服务和优惠措施有所欠缺:虽然在工业方面优惠政策较多,但房地产投资方面的优惠政策比较少,政府的投资服务也有待加强。
C、人力资源竞争能力较弱:境内没有一流的高等教育学校,高技术人才和高级管理人员比较缺乏。同时海安在技术引进上落后较多。
D、城市文化竞争力较弱:市民生活舒适安逸,但竞争