文档介绍：21世纪房地产系列教材——房地产经营管理
北京市高等教育精品教材立项项目
21世纪房地产系列教材
房地产经营管理
主编乔志敏李德峰
副主编黄兴文贾宁凤
中国人民大学出版社
·北京·
图书在版编目(CIP)数据
房地产经营管理/乔志敏,李德峰主编3>.
北京:中国人民大学出版社,2009
(21世纪房地产系列教材)
ISBN 9787300111643
Ⅰ房…
Ⅱ①乔…②李…
Ⅲ房地产经济管理高等学校教材
ⅣF2933
中国版本图书馆CIP数据核字(2009)第161809号
北京市高等教育精品教材立项项目
21世纪房地产系列教材
房地产经营管理
主编乔志敏李德峰
副主编黄兴文贾宁凤
出版发行中国人民大学出版社
社址北京中关村大街31号邮政编码100080
电话01062511242(总编室)01062511398(质管部)
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网址//crupcn
//(人大教研网)
经销新华书店
印刷北京七色印务有限公司
规格170 mm×228 mm16开本版次
2009年10月第1版
印张2275印次
2009年10月第1次印刷
字数413 000定价
3400元
版权所有侵权必究印装差错负责调换
21世纪房地产系列教材
编委会名单
主编叶剑平谢经荣
副主编吕萍谭峻丰雷曲卫东
编委(按姓氏笔画排序)
丰雷叶剑平曲卫东吕萍乔志敏
严星严金明李延荣张正峰张占录
张秀智张跃松陆克华林增杰孟繁瑜
俞明轩殷红谢经荣谭峻
总序
“21世纪房地产系列教材”自2001年陆续出版以来多次印刷,得到了兄弟院校同行的支持和广大读者的厚爱,被许多大专院校作为房地产相关专业的教材采用,为我国房地产理论的推广起到了一定的积极作用,也得到许多读者的认可。在这期间,房地产市场、政策、企业经营、消费者消费模式、政府管理目标、政策法规等均发生了巨大变化,以下几个统计数据可以说明房地产业发展变化的情况:与2001年相比,2005年房地产企业从近3万家增加到近6万家,房屋建筑面积从794117万平方米增加到16605326万平方米,商品房销售面积也从224119万平方米增加到554862万平方米,房地产投资额占GDP的比重从587%增加到865%(支柱产业的标准是5%以上)。除了统计数据的巨大变化,政府对房地产市场的管理也经历了从培育市场、促进市场发展到对市场调控,以保证房地产市场特别是住宅市场稳定为目标的转变。同时民众对房地产产品的认识也不断深入,房地产产品从百姓的生活必需消费品向具有投资消费双重属性的商品过渡,百姓投资置业观念越来越理性。企业对房地产市场的把握对企业在竞争中能否获胜至关重要,企业从卖方市场—买方市场—卖方市场的不断转换,特别是新的土地出让(招拍挂)政策的实施,金融政策的出台,企业间的合作、兼并、重组等已不是新闻,房地产企业经营管理方式也随之变化。随着我国物权法的颁布,房地产销售方式、物业管理内容、业主的维权意识、城市拆迁、土地的征用程序等都发生了变化,出现了房地产金融从放宽鼓励其发展到完善金融制度等的变化。在这期间,我国房地产业也从初期阶段进入了完善和规范发展时期,房地产理论与实践取得了长足进步,不论是价格评估,还是房地产金融、房地产政策制度、企业经营管理、房地产营销、物业管理、房地产投资等的研究都不断深入。相比我国房地产的实践发展,本丛书第一版的有些内容已经不适应发展的需要,在中国人民大学出版社的再三敦促下,系列教材第二版的编写工作终于于2006年年底启动。在保留原有风格不变的前提下,本次编写吸收了部分读者的意见,更新和增加了与当前发展相适应的内容,删除了陈旧的内容。同时尽量协调好各书之间的内容,避免出现各书间大量的重复描述。我们要求作者编写时力求做到理论阐述深入浅出,为更好地掌握理解,加入一些实践内容,实践描述尽量做到言简意赅,与理论相互呼应。同时,在编写中,我们还吸收了一些国内外最新研究成果。除了原来《房地产估价》、《房地产市场营销》、《房地产开发与经营》、《房地产产权产籍管理》、《房地产经济学》、《房地产金融》、《房地产投资分析》、《房地产管理法》等八部教材外,本次出版还增加了《房地产政策分析》、《房地产服务市场》、《房地产市场分析》、《房地产经纪理论与实务》、《房地产项目管理》等五部教材,以使其更全面完善。其中《房地产估价》等四部教材被评为