文档介绍：滨河国际20XX年年度营销推广方案
第一部分：市场分析
第二部分：项目现实状况分析
第三部分：项目20XX年推广思绪策略
第四部分：项目20XX年营销推广计划
第五部分：项目20XX年媒体策略及计划
滨河国际营销部
20XX-1
第一部分：市场分析
一、20XX年房地产市场分析
●20XX年房地产急剧升温
20XX年，房地产市场在国家经济刺激政策尤其是宽松货币政策和通货膨胀预期等原因影响下，出现投资加紧、销售增加、价格快速上涨和资金充裕市场表现。尤其是进入09年下六个月，“地王”频出，房地产销售一度出现“井喷”式行情。
●20XX年底“新政”对房地产市场影响
临近09年底，政府连续出台多个新政策，并提出“遏制”房价，打击投机行为政府基调。但此轮调整动作有限，在确保国家经济发展向上大前提下，政府对房地产市场调整愈加谨慎。从现在来看，“新政”对房地产市场未造成较大影响。
●20XX年房产业总结
20XX年房产发展可概括为以下几点：
√受政策影响较显著，政策一“放”就“火爆”，一“紧”就“低迷”;
√地王凶猛，房价疯狂，比房价更疯狂是地价；
√房价疯狂，20XX年房价一路“疯”涨，尤其是一、二线城市；
√二手房井喷，因为受营业税征收政策调整影响，二手房销售火爆；
√年底新政，“遏制“当头，给20XX年房地产市场定下基调。
二、20XX年临沂房地产市场分析
临沂房地产市场走过了艰巨而稳定发展20XX年，经过20XX年底出台25条房地产调控政策等一系列方法，临沂市商品房交易量一直处于山东省前列，市区整年新增预售项目101个，预售面积405万㎡、46038套，%、%；完成商品房网上签约301万㎡、37083套、，%、23%、%。
保障性住房方面，，㎡。其中经济适用房60万㎡，㎡，发放廉租住房补助累计达2187户，处理了7300户低收入家庭住房困难。(数据起源房产网)
临沂作为一个关键商业城市，受市场影响也是巨大，09年整个房地产即使没有过大涨幅，但销售情况较08年形式喜人，就整个临沂房地产市场存量来看，即使09年市场一路走好，不过明年市场压力并没有减小。明年临沂楼盘项目更多，就算是需求增加，不过分摊在每个楼盘上销售压力仍然很大。
第二部分：项目现实状况分析
一、销售现实状况分析
20XX年，滨河国际项目在各方协作努力之下，项目共完成销售物业数量189套（高层住宅157套、别墅32套），㎡，。
自20XX年3月进入本项目工作，本企业针对项目特点及市场情况，利用卓有成效营销手段，有效扭转了项目一度滞销局面，实现了项目著名度提升及项目较快销售。
二、项目现实状况分析
●工程现实状况分析
A地块一期房源全部为现房，产品形态为小高层、高层、和叠加别墅，二期估计于20XX年4、5月份动工，产品形态为独栋别墅、多层花园洋房、高层。
●20XX年可售房源分析
A地块一期可售房源：
在售剩下房