文档介绍：2008年3月南宁房地产市场分析
天橙中国传媒机构市场研究部 2008-03-01----2008-03-31
2008年3月南宁房地产市场报告
资讯
【建设部】要求各地提出保障住房解决方案
建设部2月28日在其官方网站发布《关于做好住房建设规划与住房建设计划制定工作的指导意见》。
意见强调,制定住房建设规划和住房建设年度计划要明确提出廉租住房、经济适用住房、限价普通商品住房及其他中低价位、中小套型普通商品住房等等建设目标、建设项目、住房结构比例、土地供应保障措施等,并提出包括新建、存量住房利用等多种渠道的综合解决方案。
意见重申,各地要在3月底前制定并公布2009年住房建设计划,在6月底前制定并公布2008—2012年住房建设规划,并认真组织实施。
【国税总局】以税收支持保障住房建设
国家税务总局日前发布的《2008年全国税收工作要点》提出,要落实国家房地产调控措施,研究支持经济适用房、廉租房等保障性住房建设和促进住房租贷市场发展的税收政策。该文件同时提到,要推进房地产税制改革,深化房产模拟评税工作,扩大试点范围。
【绿景地产】收购广西天誉
绿景地产股份有限公司日前决定以5583万元的价格,收购公司第一大股东广州天誉房地产开发有限公司持有的广西天誉房地产开发有限公司100%股权。
广西天誉为广州天誉全资子公司,拥有位于广西南宁市亭洪路19号商业住宅用地土地使用权。该地块计划建造商业综合楼,为2003年广州天誉通过拍卖取得,目前账面值为9743>.7万元,评估价格为5551万元。,预计整个项目开发完成后的利润约为2800万元。
绿景地产股份有限公司注册资金为184819607元,经营范围涉及房地产开发经营,室内外装饰装修工程等领域。
【发改委】 4项措施缓解房价过快上涨
国家发改委政研室主任李朴民日前表示,为逐步缓解房价的过快上涨,国家今年主要采取四个方面的措施:一是健全廉租房制度;而是增加普通商品住房供给,加大限价商品住房的供应规模;三是综合运用税收、信贷和土地等手段防止房价过快上涨;四是加强房地产市场的监管,严格房地产企业市场准入和退出的条件。
【中消协】去年受理房产投诉略减
中国消费者协会常务副会长兼秘书长母建华3月9日表示,2007年中消协和各地消协组织共受理商品房及装修投诉37443件,%。
母建华说,消费者对商品房仍有诸多的抱怨和不满,主要是:房价增长过快过高,房屋质量不尽如人意,广告宣传夸大、误导,合同随意变更,存在欺诈等侵害消费者权益的问题。
【上海】囤地开发商或失竞地资格
2008年上海市第六号出让土地挂牌文件中,上海市房屋土地资源管理局首次明确表示,“对曾在本市取得土地使用权的竞买申请人,未按合同约定开工建设和竣工的,且没有按相关处理意见进行整改的,出让人有权取消其参加本次竞买活动的资格。”这意味着,在上海市,囤地的开发商将有可能失去竞拍其他地块的资格。
【重庆】土地楼面价降至千元以下
2月以来重庆的商品房成交量大幅度下降,招拍挂土地的出让价格也出现走低现象,在近期的拍卖的土地中,楼面价大多降至千元以下。
业内人士指出,近期重庆地价的走低主要是因为楼盘销售不景气,加大了开发商资金回笼的压力,开发商在拿地方面变得谨慎。
【南京】地价暴跌新房打折成风
自2007年12月以来,南京地价如同“过山车”般急速下坠,流标、以底价成交的地块逐渐增多。与此前成交的同类型地块相比,大多数成交的地块价格都有所下降,最高降幅近四成。
另外,由于成交量萎缩,南京的新上市商品房近期打折成风。各种打折促销活动在多个热点板块出现,打折方式也从以往的变相促销,改为直接减价。
焦点关注
国际统计局南宁调查队近日的抽样专项调查结果显示(抽样调查对象为南宁市居住半年以上的住户),,。%的家庭拥有两套以上的住宅。
从住宅建筑样式看,单元式配套住宅所占比重,%提高到了97%,。其中两居室所占比重为50%,;普通楼房、%,。另外城市居民的居家环境和设施也得到了较大的提高。截至2007年,%的南宁城市居民家庭对住房进行过不同程度的装修,%。
调查资料显示,2007年南宁市10%的城市居民为低收入家庭,,,增长了3%。统计专家认为,近年来,南宁市有关部门重视廉租住房保障工作和经济适