文档介绍：易居房地产-2008年11月北京房地产市场研究报告终
2008年11月北京房地产市场研究报告
目录
1易居视点
1热点评述
4数字楼市
4关注楼盘
4第一章市场综述
4一、政策法规
4二、市政规划
4三、市场资讯
4四、市场概况
4第二章土地市场
4一、市场综述
4二、土地成交分析
4三、重点地块分析
4第三章住宅市场
4一、市场综述
4二、供求关系分析
4三、供应分析
4四、成交分析
4五、价格分析
4六、项目解析
4七、产品分析
4八、热点板块分析
4第四章写字楼市场
4一、市场综述
4二、供求关系分析
4三、供应分析
4四、成交分析
4五、价格分析
4第五章商业用房市场
4一、市场综述
4二、供求关系分析
4三、供应分析
4四、成交分析
4五、价格分析
4第六章平面媒体广告投放分析
4一、平面媒体广告分析
4二、项目营销透析
4第七章区域分析
4一、城中心区
4二、朝阳区
4三、海淀区
4四、丰台区
4五、石景山区
4六、大兴区
4七、通州区
4八、昌平区
4九、顺义区
4十、房山区
4附件 2008年11月北京市成交土地列表
易居视点
走出“金九银十”阴霾成交量显著放大
年关将至,开发商们利用各种利好消息、促销手段,提速资金回流,提振市场信心。11月,京城楼市走出“金九银十”价降、量跌的阴霾,商品房、住宅均迎来了久违的量、价双升局面。这一方面给楼市带来了一定的资金回流,另一方面提振了市场信心。
政府出台4万亿投资政策提振内需,保障性住房成为重点投资对象之一
受国际金融风暴冲击,国内经济增速减缓,以房地产为代表的资产价格下降,成交量大幅下挫。本月,国家提出积极的调控政策即投资4万亿进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。其中重要的一项举措为加快建设保障性安居工程,加大对廉租住房建设支持力度,初步计划对安居工程投入9000亿。安居工程的入市将对明、后两年商品住宅市场造成一定的冲击,尤其是与安居房同步入市的同质项目,未来低端房地产市场面临较大不确定风险。
土地成交量显著上升,土地首现负溢价,半数以上地块底价成交
本月公开土地市场成交土地13宗,总建设用地面积约为1123>.5万平方米,%;规划建筑面积约为188万平方米,%。本月首次出现土地成交负溢价率的情况,即成交总价低于起始总价,土地成交平均溢价率仅有-%。成交的13宗土地中,共有7总土地底价成交,1宗负溢价率成交。年关将至,土地市场却无缘热闹,低溢价、高成交量成为“度年关”的方式。
住宅市场成交量、价双升,政策性用房向上拉动明显
本月,,%。其中,,占总供应量的9%。,%,成交量显著放大;另外本月政策性用房成交量达到57万平方米,%,成为拉动整体住宅市场成交量“回暖”的主要力量。从成交价格上来看,本月价格小幅走高,达到12965元/平方米,%,较“金九银十”出现小幅上涨。
后市走势预测:价格低位徘徊、成交量持续放大
根据易居CRIC中房地产决策咨询系统监测的数据显示,预计12月,北京住宅市场共有37个项目入市,将继续保持高位供给。逼近年关,开发商回流资金的需求增大,尤其是上市公司。在现有市场状况下,打折成为开发商增加销售量,加速资金回流的利器。由于开发商采用打折促销、供给量持续保持高位,预计下月成交价格仍将处于低位。从11月的表现来看,利好政策的出台和开发商打折力度的加大,使得更多的购房者和投资者加入的购房阵营。而利好政策影响和开发商打折的力度近期内不会发生变化,预计12月商品房成交量将持续放大。
热点评述
双率重度下调有望带动楼市回暖
背景
全球性的金融危机使世界经济下滑,各国纷纷采取相应措施应对。11月欧盟委员会发布的秋季经济预测报告显示,受金融危机冲击,欧元区15国和欧盟27国经济今年将进入衰退,随即欧洲央行宣布再次下调主导利率50个基点,%%,以期扭转欧洲经济的颓势,,降至3%,以刺激正在步入衰退的英国经济。而仅仅几天前的10月30日,基准利率下调50个基点,在此之前,美联储今年已经两次降息50个基点,分别是在1月30日和10月8日。
中国经济也受到了一定程度的冲击,为克服危机,保证中国经济继续持续稳定的高速增长,中国央行宣布,从2008 年11月27日起,,其他期限档次存贷款基准利率