文档介绍：2008年4月南宁市厢竹大道武警支队地块项目调查报告
厢竹大道武警支队地块项目
市场调查报告
世嘉·瑞帮投资咨询(南宁)公司
二00八年四月二十三日
序言
◆报告名称:《南宁市厢竹大道武警支队地块项目调查报告》(注:以下厢竹大道武警支队地块项目简称项目)
◆调查范围:
项目方圆2公里范围代表楼盘。
长湖路、祥宾路以及以项目为中心厢竹大道1公里商业业态。
快环建材家饰机电批发市场;南宁明秀虎邱建筑装饰材料市场;秀厢大道69号正合家具市场;江南都之都家具城;南宁市展览馆;安吉富安家家居广场;人民路灯饰城;万达柏图家居;富安居(国际)家居建材广场;长湖路家居铺面。
凤岭交通及功能结构规划分析。
◆调查内容:
周边各楼盘规模、商业面积、价格、人口状况等。
项目周边商业业态分布、铺面租金、租赁或购买政策。
南宁市各个家居建材市场的规模、租金、经营状况、租赁或者购买政策等。
项目所属凤岭区域交通及功能结构规划分析。
调查方式:走访式调查以及我司整合资料调查。
调查时间:2008年4月19日——2008年4月24日。
◆调查目的:
了解项目周边楼盘形态。
了解项目附近的商业网。
了解分析南宁市家居建材市场的经营状况。
为厢竹大道武警支队项目提供市场环境信息。
注明:该报告从五个部分阐述家建家居商业市场的发展情况。前面四个部分分别为:项目周边各房地产发展简述;项目所在区域商业环境状况调查;南宁市专业家建家居市调查;南宁市凤岭交通及功能结构规划分析。第五部分为项目市场调查结论及启示。
第一部分项目周边各房地产发展简述
项目周边房地产市场乐观
凤岭是南宁市国际商务区中心、是品质居住中心,住宅楼盘特别是住宅大盘项目建设持续火热,房地产预售面积增多,市场供应量充足。在被调查的11个项目中,100亩以上有三个,占总调查楼盘数的27%,而住宅房地产供应是目前该区域的一个突出点。
2007年凤岭商业预售面积仅占住宅预售面积的63>.85%(如右表所示),%。因此,目前商业面积市场供应比较充足,商业地产在该区域随住宅地产同步发展。
(表源于绿城人居房地产研究中心07年南宁市房地产数据年报)
二、项目所在区域人口容量进一步增大
调查区域楼盘人口入住率为37%,区域人口容量还比较大,人口数量将进一步增加。一个新兴起的形象区域,入住率在将来两年将达到90%以上。商务形象区的逐步显现、经济的快速发展,人口数量增多是必然。区域当前居住人口约为24452人,楼盘交房日期多为2007年前后一年,人口入住空间较大,预计区域在建项目全部交付使用以后人口数量将达到54000人。依据区域优越的地理环境和发展环境,人口入住率比较快。
三、项目所在区域居住品质高,CLD中央居住区地位逐步显现
2007年凤岭板块成交价格区间分布表
当前项目周围房地产价格平均为5231元/㎡,/㎡,比2007年南宁市凤岭区住宅房地产均价3495元/㎡/㎡,单套总价在42万左右(如右表所示)。由此看来,该区的房地产价格水平相对比较高,居住品质也相对高。
项目周边各楼盘项目调查表:
项目
规模
总户数
交房日期
入住率
当前估算人口
入住估算人口
购房人群
均价(元/㎡)
占地面积
使用面积
商业面积(占总建筑面积的比例)
金旺角
㎡
(%)。
700
2007年10月
0%
——
1600
小户型投资者,以出租为主。
7000
金湖帝景
总建筑面积70000㎡
商场建筑面积8000㎡(%)
471
2007年10月
30%
400
1413
工商银行职工。
6>5800至6200
上座
占地面积7118㎡
建筑面积:㎡
㎡(占13%)
239
07年12月
50%
450
960
具有稳定工作的中高收入者。
5100
凤翔花园
总建筑面积 150000㎡
商业面积6880㎡(%)
900
2006年
95%
2700
3000
具有稳定工作的中高收入者。
6000
TT国际
占地面积5200㎡
建筑面积42000㎡
商业面积约4200㎡(占10%)