文档介绍：2008年南京市温州商业街全程营销企划报告市场分析
“温州商业街”全程营销企划报告
市场分析篇-1
谨呈:江苏瓯江投资发展有限公司
东山片区普通住宅市场分析
东山配套设施相对成熟,人口密集度相对较大,开发中的住宅项目众多,区域供应主要为纯住宅项目,项目体量较大,与本项目住宅具有相似特征的以商业为主、办公、住宅复合型项目较少
青山湾
武夷??水岸家园
天鹅湖花园
金陵天成
广博苑
天元吉第城
新亭兰苑
金东城雅居
东渡国际青年城
世纪东山花园
市政天元城
本案
分项目看,未来东山片区住宅供应持续稳定,预计总量将超过90万平米,可能对本项目造成一定竞争威胁
18
5500
90平方左右二房120平方左右三房
多层、小高层
281>.4
江宁区东山街道文靖东路以南、万安西路以北
世纪东山花园
合计
14
5600
80平方左右二房
高层
24
江宁区天元中路69号武夷绿洲北面
东渡国际青年城
5
5600
85-128二房、三房
多层
江宁区东山镇湖山路369号
天元吉第城
(未开盘)
10
/
/
高层
10
江宁区东山新市区金箔路1号
金陵天成
(未开盘)
35
/
/
多层、小高层和别墅
35
江宁区上元大街1088号
天鹅湖花园
5600
90-96二房
小高层
江宁区东山街道新亭东路111号
新亭兰苑
10
5500
110-130三房
小高层
13
江宁区东至中心河及沿河规划道路,南、西至湖西村规划道路,北至宏运大道
青山湾
后续供应体量(万平米)
销售均价
主力户型
物业类型
总建(万平米)
占地(万平米)
地址
项目名称
从供销情况看,东山作为江宁板块第一大住宅板块,2005年以来住宅供应总量为10859套,住宅供应量逐年上升,且呈供不应求之势
各片区供销比波动较大,但从05至07年变化情况看,东山片区住宅呈现供不应求的良好局面,市场环境十分健康
07年至今东山片区供应住宅产品面积主要在80-100㎡,100-120 ㎡标准型产品及120-140平米舒适性产品也有一定供应,集约型户型去化速度较快
竞争项目
产品分析
07年至今片区各房型销售较好,去化主力户型为2室2厅1卫及三室产品,复式产品销售较为困难
竞争项目
产品分析
各片区房价涨幅不一,除禄口外,江宁其他片区住宅成交均价基本在同一水平区间上,从近期价格走势看,东山片区价格涨幅略低于三山百家湖、及岔路口片区
项目周边存在一些待开发地块,且大部分为居住、商业混合用地,待开发总量达30万㎡,将对本项目造成一定竞争威胁
南京市江宁区国有资产经营(控股)有限公司
二类居住、商业办公用地
2008年01月17日
≤
江宁区东山街道东至烟草局办公楼,西至天印大道,南至金箔路,北至上元大街
合计
南京江宁建设发展有限公司
二类居住、商业混合用地
2007年12月26日
≤
江宁区东山街道秦淮内河以东,北沿路以西,河滨路以北,中宁路以南地块
江苏融侨金辉置业有限公司
二类居住、商业混合用地
2007年12月26日
≤
江宁区东山街道城东路以西,兴苑路以东,兴苑中路以南,科健路以北地块
南京华光房地产开发有限公司
二类居住用地
2007年11月16日
≤
江宁区东至文华街,西至二冲沟,南临新民街,北临内环路
南京同曦房地产开发有限公司
商业办公用地,二类居住用地
2007年11月16日
≤
江宁区东至区国税局,南至秦淮路,西至建工局,北至住宅区
南京恒成置业有限公司
(001地块)二类居住用地、(002地块)商业办公用地
2007年03月20日
001地块≤, 002地块≤
江宁区东山街道秦淮河东侧
摘牌单位
成