文档介绍：菏泽市巨野县麟州商业步行街项目全程营销报告
『巨野麟州商业步行街』全程营销报告
项目开发:XXXXXX
概念策划:XXXXXX
规划设计:上海美施文建筑设计
制作日期:二零零八年四月
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前言
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城区的生命过程在本质上不同于一般高级生物体
城区可以局部成长、部分消亡、自我更新
——著名城市史学家刘易斯·芒德福——
本次巨野城区麟州商业步行街的
『概念定位方案』试图通过导入城区发展、城区商业发展的理念,
以促进巨野城区商业文化、产业结构的优化,提升巨野县城区的整体城市印象,
增强巨野城区商业氛围的竞争力。
壹
贰
叁
肆
巨野
市场
项目
分析
概念
定位
规划
示意
伍
营销
推广
壹、巨野市场
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一、市场环境
二、商业市场
三、市场总结
一般而言,区域房地产市场分析是从市场结构、供需状况和竞争情况,三大层面进行深入分析,通过市场数据分析区域市场现状与特点,并预测未来近期的市场走势。
整个房地产开发、建设、营销过程是一个系统而艰巨的工程,区域房地产市场分析是这一系统工程的首要环节,它在面临着资源条件、管理水平、外界环境等一系列挑战的情况下,通过区域状况、产业结构以及企业能力等各个方面的评估来判断项目的可行性。
因此在本报告中,我们仅就与本项目息息相关的市场现象做针对性研究,以便所得结果对于项目在实际营销中发挥最大的实效性。
另外,为了使整篇报告达到简洁性、针对性、特定性的结果,我们在市场研究时以巨野城区作为主要载体进行分析研究。
注:在中国,“城区”概念是三、四线城市的主要发展载体。
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市场导言
1、巨野概况
2、历史文化
3、交通现况
4、人口现况
5、物产资源
6、产业发展
7、经济现况
8、城市建设
9、市场环境小结
一、市场环境
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1、巨野概况
四省交界地的巨野:
巨野县,位于鲁、苏、豫、皖四省交界处,地处山东省菏泽市东部,邻接济宁市;
辖16个镇,共有875个行政村,总人口95万人,总面积1308平方公里,耕地面积1141>.9万亩;
巨野县人民政府驻巨野镇。
数据来源:巨野政府网站
本案
2、历史文化
全国著名的“农民绘画之乡”、“戏曲之乡”:
巨野,古称“麟州”,是春秋“西狩获麟”之地,秦末彭越起兵之所;
东临孔子故里曲阜,西陲牡丹之乡菏泽;近圣人之居,沐玄歌之化;
西汉建县,唐武德四年置“麟州”;
巨野当家画种工笔牡丹,以雅俗共赏、工整典雅、雍容大方、色彩绚丽等特点享誉海内外,为北京荣宝斋、广州友谊商店、西安古楼书画市场等全国90家知名书画市场和画店的当家品种,他们悬挂或出售的工笔牡丹画80%出自巨野,被誉为“中国工笔牡丹画之乡”。
3、交通现况
巨野的交通区位优势十分明显,东依津沪铁路,西邻京九铁路,新石铁路穿境而过,327国道、日东高速横穿东西,德商公路纵贯南北,县乡公路纵横交错。
距县城20公里的济宁机场,通航京、津、沪、穗、闽等大中城市,距济南机场、郑州机场等大型空港仅2个小时的车程。现已开工建设的巨野航道,建成后将与京杭大运河互相贯通,形成了能迅速上天、下海、进京、赴省的快捷网络。
铁路:巨野县东依京沪铁路,西邻京九铁路。新(乡)石(石臼所)铁路穿境而过,县内设有二级火车站,是欧亚大路桥的重要组成部分。
公路:日(日照)东(东明)高速公路,济(济南)菏(菏泽)高速公路均横贯县东西,327国道、聊商公路等15条公路纵横交错。
航空:东距县城20公里的济宁机场通航于北京、福州、广州、上海等大城市,距济南机场、郑州机场均仅有2个小时的路程。
口岸:离巨野50公里集海关、商检、集装箱站及出口专列于一体的菏泽直通口岸已全面配套运营,直通青岛港口。
巨野镇城区位于济菏高速和日东高速的交界处,交通极为便利。
高速公路交汇地,发展潜力巨大。
巨野县地处日东高速、济荷高速的交汇处,是连接南北各省省会城市的重要枢纽;
巨野交通的便利性,对于整个巨野的经济是具有非凡意义的;从中国三、四线城市的经济、商业发展角度来看,大多以交通设施为发展载体;而重要枢纽的地位更是对巨野的经济、商业等的成长起到了快速带动的作用。
连接省内外,联系沿海与内地,宏观经济驱动巨野快速发展。
相较于荷泽其他城区的交通环境而言,巨野城区发展、巨野商业市场的发展,从其规模性、影响力来看,都在中国宏观经济发展的驱动下,迅速地发展着。
【区位、交通对本项目的影响和意义】
县内人口的快速发展,对城区商业及商业物业的发展具有强有力的推动作用。
至2007年末,,,‰;
,年均增长率约在4.