文档介绍：2008年惠州市加州阳光营销策划报告
执行
报告提纲
第一部分项目分析
第二部分营销策略
第三部分营销执行
1、区位分析
2、总体规划
3、建筑风格
4、整体特点
5、户型评析
第一部分项目分析
1、以石化为龙头的产业带动,大亚湾正在成为全球第四大石化城、珠三角新的经济支点。
2、从交通、产业转移、区位看,大亚湾将是深圳东扩一站。
3、根据惠州的发展战略,珠三角产业转移规划,大亚湾将是惠州的发展龙头。
4、产业带动、交通改善、众开发商齐聚开发、城市群效应等因素,将使大亚湾成为华南新兴的“明星板块”。
5、多个大盘聚集、规划引导,使本项目区域(西区)成为大亚湾的CLD。
1、区位分析
西二大道
珠投
项目
东部响水山庄
宏叶投资
惠丰城
熊猫
国际
龙光项目
本案
从深圳、惠州、淡水
进入大亚湾必经大亚
湾大道,本案是进入
大亚湾新区的标志性
项目。
本案也是出大亚湾的
标志性项目
本案乃大亚湾的门户,
地位显赫,昭示性强,
有很高的居住价值和商业价值
1、区位分析
本案
淡水中心区
西二大道
珠投项目
东部响水山庄
宏叶投资
惠丰城
熊猫国际新城
三鑫福德居
承接大亚湾产业的发展,提供全方位的服务性配套,如住家、购物、休闲等。
且项目东边的宏叶投资和惠丰城将建设五星级酒店,项目处于黄金三角的核心位置。
淡澳地区未来的中心地带以及CLD,大亚湾的门户地段。
大亚湾大道——淡澳地区主干道,有如深圳的深南大道。
大亚湾西区服务区
龙光项目
1、区位分析
交通:紧邻大亚湾大道(如深圳深南大道)、西二湾大道等通达极高。
配套:由于是新区,周边生活配套不足,将影响居住质量。
人口:当前周围有5-6万人,3-5年内达15万人(此数据来源大亚湾规划局)。
交通便利、门户位置、昭示性强及片区居住人口将急著增加,决定本案有很高的商业价值。
西区派出所
菩提园
西区一中
惠丰城
华南建材市场
上杨移民村、兴汉小学、西区中心幼儿园、农村信用社、东联市场
加油站
工商银行
光宏百货、富佳购物
光弘科技
鼎富电子
三洋
合正电子
永昶电子
上杨度假村
生活超市
建设银行
君豪公寓
永昶响水明苑
熊猫国际新城
本案
大亚湾大道
西二大道
西三大道
1、区位分析
项目地点:大亚湾西区,项目地块分A、B两地块,其中A地块1085471>.5平方米,B地块55365平方米
用地面积:
覆盖率: 25 %
容积率:
绿化率: ≥30 %
计容积率建筑面积:43万平方米
2、总体规划
-----“入则桃源,出则都市”。
2、总体规划
产品类型
景观上设计为一湖、一岛、一花园;以中心水体为轴线;以TH 组团为核心;
联排别墅前庭后院屋顶花园
花园洋房花园露台赠送
高庭阔院创拥大院落府邸
精品公寓空中公共花园创新
-----“半岛花园”式居住小区
A地块低密度在岛上,高密度有大庭院,高层与低层建筑和谐-----高层为低层之屏障、低层为高层之景观
B地块设计时将中间高层的架空层设计为6米。身临其中,实现不被遮挡,形成超大庭院。
2、总体规划
空间形态分析:
高层沿城市干道由北向南高度递减布置,地块内部围绕水景布置多层洋房及TOWNHOUSE ,力求将低密度组团户户推向碧水蓝天,而高密度组团在拥有大庭院的同时又可以开阔视野,拥有山景资源。
---低密度组团迎面花园湖水、高密度组团拥有大庭院
3、建筑风格
现代美式住宅,是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素,使得美式住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。
----现代美式建筑符合区域异域风情主流
4、整体特点
别墅洋房依水而设;宽景高层拥大院落。
别墅、洋房、高层错落分布,演绎空间节奏。
淡澳地区首次引入环保节能太阳能热水系统。
5、产品评析
健身房
洗衣房、车库
庭院
庭院
庭院
屋顶花园
露台
赠送地下室
湖景联排—三重庭院+屋顶花园
5、产品评析
花园露台
花园露台
花园洋房、水景洋房
建筑与花园、湖景完美结合。
5、产品评析
高层底层6米架空,实现最好的通风、采光效果,使庭院更大。
6米高入户大堂,尊贵大气,彰显项目大家风范。
宽景高层
5、产品评析
空中花园(每隔三层)
公共空间创新引入空中花园,提升公寓品质。
花园公寓
6、加州阳光卖点提炼
区位卖点:
★大亚湾门户、居住中心
★淡澳交通中枢地段
★惠州市节能环