文档介绍：2008年成都房地产投资分析研究报告
成都地产投资机会研究
纬联地产顾问(成都)有限公司
二OO八年三月日
技术路线
经济环境
政策环境
人口环境
投资机会
结论
市场需求
城市规划
消费者需求
行业参与者需求
市场供给
商品供给
资金、土地供给
成都概况
成都是四川省省会所在地,位于四川中部、成都平原腹地,是中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,是全国15个副省级城市之一。辖9区4市(县级市)6县,即:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县。土地面积13>.24万平方公里,,。其中武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区、高新区是成都的中心主城区。
经济发展稳定、势头良好——
成都市近年来,经济整体呈现出增长速度加快、运行质量经济较好、经济效益稳步提升的良好发展势头。
发展潜力大——
与发达城市比较,成都的GDP总量较低,人均GDP与北京、上海、天津等相去甚远。说明成都市经济仍具有巨大的发展潜力。
成都作为西南地区物流、资金流和信息流聚集的一个特大中心城市,以稳定发展第一产业、优化发展第二产业、加快发展第三产业为指导思想,加快结构调整,有效推动了第三产业的快速发展。
2005年第三产业成为地方经济的支柱产业,第三产业的增长速度与沿海发达城市相当,显示未来第三产业的强劲势头。
金融政策
2007年央行6次加息,10次提高存款准备金率
9月27日,
央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
12月12日,
央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》
07年底—08年初,金融调控效果显现,全国及成都市房地产市场均表现为相对冷清。
户籍政策
户籍制度改革的这几年,成都的房地产业和城市综合经济都得到了较好的推动。
《成都市公安局关于贯彻〈中共成都市委成都市人民政府关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见(试行)〉的实施细则》
《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》城镇土地使用税税额标准在1988年暂行条例规定的基础上提高了2倍
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
9月,《关于加大闲置土地处置力度的通知》
《全国工业用地出让最低价标准》
政策频出,调控力度逐步加强
《成都市闲置土地处置工作方案》
10月,《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》
11月,《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
3月26日,财政部、国土资源部发布《关于调整中央分成的新增建设用地土地有偿使用费分配方式的通知》
11月19日,国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定印发了《土地储备管理办法》
土地政策
1月16日,国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
1月22日,建设部、中国人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》
3月16日,《中华人民共和国物权法》经人大审议通过,自10月1日起施行
4月2日,建设部等8个部委联合发布《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》
5月23日,商务部、国家外汇管理局发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》
10月31日,国家发改委联合商务部发布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》
8月7日,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
11月14日,财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》
11月27日,建设部、国土资源部等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》
11月30日,建设部、发改委、国土资源部等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》
房产相关政策
规范市场,解决中低收入人群的真实住房需求
一是中央财政将给予专项补助。
中央财政在一定时期内会对新特区给予专项补助,同时还可给予税收、银行贷款等方面的支持。
二是率先在西部推进市场改革。
可率先在西部推进金融市场改革,推出一些金融新产品,如赋予地方政府发行债券权,支持基础设施类企业自主发展,支持企业上市融资等。
三是将加快土地流转试验。
一些农村土地可整体规划用于城市建设,农民变成市民。土地政策有望更加灵活,可在区县之间调整用地指标。
四是可享受东北老工业基地政策。
五是可设立保税区和自由贸易区。
这样可使货物的通关效率更高,使城市物流业得到长足发展,同时有助于吸引更多外资,保持城市竞争力。
六是国家加大基础设施投入,加