文档介绍：2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷
2008年房地产估价师考试《房地产 HYPERLINK ;//.examw3>/fdc/Theory/; \t ;_blank; 估价理论与方法》试卷
一、单项选择题(共35题,每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于( )业务。
2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。
3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值,适用的估价前提是;被迫转让前提;。该估价是因( )的需要。
4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元,出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为( )万元。 A.-40
5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元,则该地区;五通一平;的正常费用为( )元/㎡
6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅,单价为5000元/㎡。%,年通货膨胀率为5%,则2008年12月该套住宅的自然增值额为( )元。
7、房地产既与机器设备等动产不同,又与商标等无形资产不同,是( )的结合体。 、权益、区位 、权益、区位 、权利、位置 、权益、位置
8、某期房年后建成入住,类似现房的价格为5 000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( )元/㎡。
9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。
10、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况: (1)要求在成交日期一次性付清; (2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣; (3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款; (4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。上述情况中,存在名义价格的是( )。 (1)、(3)种情况 (3)、(4)、(5)种情况 (23、(4)种情况 (2)、(4)、(5)种情况
11、一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。
12、评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值,收集了以下个交易实例,其中最适合作为可比实例的是( )。
交易实例
建筑面积(㎡)
用途
价格(元/㎡)
成交日期
区位
正常情况
甲
120
居住
5800
2007年8月
同一供需圈
正常交易
乙
105
居住
6000
2008年6月
同一供需圈
正常交易
丙
140
办公
6500
2008年9月
同一供需圈
正常交易
丁
115
旅馆
6100
2008年7月
不同供需圈
正常交易
13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中( )。
14、房地产的规划用途对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中的( )。
15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。
16、某估价机构