文档介绍：2008年房地产市场运行状况及2009年形势预测
2008年房地产市场运行状况及2009年形势预测
2008年房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于2007年第4季度,由珠三角区域逐步向全国范围蔓延,是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。经过1年的调整期,当前房地产市场已经出现供大于求的状况,70大中城市房价自8月份开始出现环比下跌,其中超过一半的城市房价出现下降。2009年房地产市场发展的不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利影响,有利因素则是各种优惠措施的出台,在3季度宏观经济出现回暖的预期下,预计下半年房价将会止跌企稳。
一、2008年房地产市场运行状况
2008年房地产市场运行状况呈现以下四个特征:
房屋交易量持续下降
2008年,商品房销售面积持续下降,下降幅度逐月增加。1-11月,商品房销售面积491481>.38万平方米,%,。其中,,%;,%。商品房销售面积降幅逐月增加,由1-%降为1-%。四十个重点城市中,有四分之一的城市商品房销售面积同比下降40%以上,下降程度较高的城市包括宁波、北京、福州、石家庄、郑州、深圳、上海等。
同时,商品房空置面积较快增加。2008年5月,商品房空置面积结束自2007年下半年以来的负增长局面,11月底,,%;其中,%,。
房地产开发投资意愿下降
受需求市场低迷的影响,房地产开发投资意愿的下降从2008年2季度就开始显现,4月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期,6月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标各月均为同比负增长。2008年1-,%,;,%。
2008年,商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降,施工面积增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。1-11月,商品房新开工面积为846>,%,;,%,;,%,。
房价出现近10年来首次下降
各类型房屋销售价格涨幅逐步回落,8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌,跌幅逐月加大,房价下降城市的数量逐步增多。2008年,%,。其中,%%。从环比来看,%,%%,%。12月份,70大中城市中有50个城市新