文档介绍：2008年镇江第一季度房地产市场
镇江区域市场研展报告
20081>.04
08年住房建设规划
房地产市场发展状况分析
镇江宏观经济分析
土地市场交易情况分析
城市风格:山水城市,真山真水的独特风貌
支柱产业:化工、造纸、铝业、建材,有世界主要的锚链生产基地,亚洲最大的造纸基地、工程塑料基地和全国重要的醋酸、易拉罐生产基地。
城市人口:户籍总人口296万人(人口全江苏最少,苏州、南京的40%,扬州的65%),城市规划区人口105万人,中心主城区人口约80万人。在岗职工平均工资突破20000元/年。
城市交通:镇江为国家级水路主枢纽和省级公路主枢纽城市,距南京、常州两机场均为60公里,镇江港是长江重要的港口之一。
城市概况
2007年, 镇江实现地区生产总值1213亿元, %。其中第三产业增加值442亿,%。,按现行汇率计,折合5510美元,,%。城市居民人均可支配收入为16775元,比上年增加2483元,%,,%。从全省情况看,我市居民的人均可支配收入列苏、锡、宁、常之后,继续保持全省第五的水平。
经济宏观经济走势
城市固定资产投资
从206>02年—2007年全社会固定资产投资总体成稳步的上升趋势。
年度城市全社会固定资产投资与房地产投资开发对比分析
从图表可以发现在固定资产投资稳步增长的背景下,房地产所占比重也在逐年增长。房地产产业的发展必将成为镇江经济发展的一个亮点。
07年镇江共推出了7批共33块土地,(其中7批在08年成交),(25553亩),实际成交共40块,()(其中有15块地是06年推出9—10批在07年成交),相对04年的异常火爆,06年和07年的土地交易回落,说明镇江房地产土地交易逐渐回归理性。
从2007年供应和成交土地用途,,从成交情况分析,,%.
年度房地产土地市场交易情况分析
07年交易土地详解
刘先生
3600
大港新区快鹿产业港配套项目地块
3
镇江联丰置业有限公司
8900
丁卯桥路南谷阳路西侧地块
2
上海中轩置业有限公司
1460
宗泽路南、京岘山东3、4号地块
1
第四期
镇江润之房产代理有限责任公司
1
800
谷阳北路4S店地块
2
镇江华帝百货有限公司
7700
中山东路334号原河滨饭店地块
1
第三期
镇江恒福房地产开发有限公司
8700
丹徒新区纬六路以东
4
镇江安城房地产发展有限公司
2610
谷阳大道南侧镇荣公路西侧地块
3
镇江市天意置业有限公司
470
京口区谏壁镇谏辛公路西侧地块
2
镇江市城市建设投资公司
4050
润州区润兴路东侧地块
1
第二期
江苏阳光置业发展有限公司
15600
南徐路科大西侧
6
丹阳市天工房地产开发有限公司
5900
丹徒区纬六路以南
5
上海中虹(集团)有限公司
14000
禹山北路北侧地块
3
镇江宜必思酒店有限公司
1150
凤凰岭地块
2
升辉实业(镇江)有限公司
18800
经十二路西侧地块
1
第一期
中买单位
容积率
成交价(万元))
地块面积(亩)
地块地址
序号
期次
镇江市城市建设投资公司
1700
润兴路东侧⑤地块
4
镇江市城市建设投资公司
5800
九华山路西侧地
3
镇江市城市建设投资公司镇江佳丰开发建设有限公司
4300
跑马山路西黄山中路北地块
2
江苏省纺织(集团)总公司
15600
京口区经十二路东地块
1
第五期
8
7
6
5
4
3
2
1
江苏恒顺达生物能源有限公司
2
1800
镇江新区大港通港路东侧地块
江苏宏达新材料股份有限公司长江分公司
2.