文档介绍：2009常州市新城公馆五期市场定位报告
新城公馆五期市场定位报告
2009年9月
市场研究
客户研究
市场定位
产品建议
目录
市场研究
整体来说,武进区域的别墅供应量平稳,除07年有集中放量外,平均每年的供应在300套之内。
市场研究
武进区域
2004年以来武进别墅供应套数
市场研究
武进区域
从供应和可售资源来看,武进区域的主要供应来自滆湖板块以及南田公园板块。
滆湖板块别墅市场最早启动,供应规模也最大,其别墅市场区域成交集中度也最高,达到了44%。南田公园板块的别墅市场启动较晚,集中供应期分别是2006年下半年、2007年年中及2008年,去化速度在一定程度上受经济形势的影响较大,区域成交集中度尚不足25%。
市场研究
武进区域
市场研究
武进区域
2004年天安别墅上市以来,武进区别墅市场的月均去化套数基本上为17套,滆湖板块和南田公园板块的去化速度比较突出,分别为月均销售71>.5套和7套,分别占武进区市场的44%和41%。
20
市场研究
武进区域
从去化周期来看,滆湖板块的别墅积压程度较严重,,;相比较而言,,在武进区各板块中供求关系相对缓和。
市场研究
武进区域
生态旅游,渡假型别墅
城市别墅
发展方向
距离常州40公里,主要依托常州太湖段7公里沿岸建造,主要规划为生态休闲旅游
太湖湾板块
依托滆湖,离开武进区政府7公里,最早的别墅区域,独栋为主
滆湖板块
常州市区南15平方公里之行政、文化、教育核心区位。该板块南部正中央坐落着武进区政府,西邻全国重点文物保护单位春秋淹城遗址,北邻武进新天地公园,板块内部生活配套设施非常齐全
南田板块
板块现状和规划
主要板块
各板块由于资源不一,别墅的发展方向也不同,因此各板块竞争性较弱。
武进别墅板块概述
市场研究
武进区域
武进别墅主要从04年滆湖板块开始发展
整体供应量不大,除07年外,基本稳定在年均300套以内
区域别墅去化速度缓慢,区域月均只有17套左右
各板块由于资源不一,别墅的发展方向也不同,因此各板块竞争性较弱
区域别墅总结:
新城公馆
御城
莱蒙城
市场研究
竞争项目
联排、独栋
御城
联排、双拼、独栋
莱蒙城
产品
项目名称
南田公园板块
南田公园板块竞争别墅项目主要就是莱蒙城和御城两个项目
市场研究
竞争项目
竞品概况
御城主要是沿河中央推出少许的别墅,体量很小,景观资源高,因此价格较高;莱蒙城主要是联排为主,与先期相比较平均单价涨了2000元/平方米。
2007
开盘
时间
联排8000
双拼11000
独栋13000
联排15000
独栋25000
均价
(元/ m2)
联排50
双拼6
独栋3
联排118
双拼8
独栋6
联排200-292 双拼440-550 独栋650
联排250-365 双拼400-500 独栋500
联排双拼独栋
莱蒙城
联排4
独栋6
联排4
独栋6
联排525-600
独栋1250
联排350-400
独栋500
联排
独栋
御城
已售量
(套)
已推量
(套)
总价
(万元)
面积
(m2)
产品类别
项目
独栋2车位
其他1车位
独栋
150-160;
联排
120-130
独栋100;联排70-80
部分有,联排无
联排
250-365
双拼
400-500
独栋500
北美
风格
独栋
双拼
4-6联排
莱蒙城
独栋2车位
联排1车位
有
120
部分有
联排
350-400
独栋500
欧式
独栋
4联排
御城
客厅挑空与否
开间(㎡)
主力面积
风格
建筑形态
车库
地下室
花园(㎡)
产品特征
项目名称
市场研究
竞争项目
从产品上看,面积普遍较大,联排面积一般做到350平方米以上,独栋面积都在500平方米以上;
地下室方面,两个项目都全部有,而且莱蒙城都做了下沉式花园,解决了采光问题,层高也是标准层高。
产品特征
市场研究
竞争项目
御城——欧式风格
莱蒙城——北美风格
市场研究
竞争项目
端头户型
中间户型
地下室,有下沉花园,地下车库设计;客厅挑高,主卧套房设计。
市场研究
竞争项目
预计120套以联排为主
独栋25
未推套数
与一期别墅项目面积相符
未来主要为500平方米以上的独栋
备注
联排50