文档介绍：2009年北京中化方兴广渠路15号项目投标报告(终稿)
献给CBD新领袖
中化方兴广渠路15号项目投标报告
结构导图
背景分析
目标及核心问题界定
大势研判
项目核心价值分析
竞争分析
项目定位
规划建议
整体发展战略及经济测算
结构导图
本体和目标
[背景研究]
——项目背景
——市场背景
——开发背景
紧邻CBD版块,距离国贸中心2500米;道路交通系统完善,大郊亭桥将继续建设成为三层高架桥
区位
本项目位于朝阳区广渠路15号,东四环内;
本项目距离国贸中心2500米,距离华贸中心仅1500米,被喻为
“CBD最后一块黄金板块”,地段极为稀缺;
本项目东侧紧邻东四环,南侧即为广渠路,西侧为西大望路,交通便捷。
规划中的地铁7号线大郊亭站出口即在地块内,预计2014年开通。
CBD
三环
二环
四环
东三环
东四环
国贸
广渠路
西大望路
华贸中心
本项目
地铁7号线
地铁大郊亭站出口
长安街
CBD
未来广渠路向东方向建设高架桥,大郊亭桥成为三层高架桥构成的主要交通节点之一
指标
居住用地
小学
体育公园
住宅混合公建
代征
绿地
幼儿园
住宅混
合公建
5264
代征绿地
A4-9
280118
21>.5
119056
合计
30
30
80
98536
24634
住宅混合公建
A4-10
30
30
80
43600
10900
住宅混合公建
A4-8
30
25
30
1040
20800
体育公园
A4-7
35
16
18
8040
13400
小学
A4-4
35
30
12
3680
4600
托幼
A4-3
30
25
60
125222
44722
居住
A4-1
绿地率/%
建筑密度/%
建筑高度/米
建筑面积/平米
容积率
用地面积/平米
用地性质
地块
周边规划配套
代征城市公共用地面积约36862平米,其中代征道路用地面积约31598平米,代征绿化用地面积约5264平米
未上市用地
中等规模,以住宅为主的多物业混合社区
地块内部大量成树,地势有一定高低起伏,且与外部存在高差
地块现状
本项目
高差
坡地
成树、坡地
高差
成树
地块内部草木生长茂盛,在原有道路两侧生长大量成树,整体地面略高于外部道路高度,内部地面仍有高低起伏。
西侧紧邻首府
东侧紧邻四环,整体周边居住氛围成熟;西侧时代帝景将建设公交车站,形成大量人流必然影响项目品质感
四至
东至:东四环;
南侧:广渠路;
西侧:紧邻首府和时代帝景;
北侧:百子湾南路
南面为珠江帝景
三里屯一中
东侧东四环大郊亭桥
百盛东四环店
北侧后现代城
市政规划道路,将连接
广渠路和百子湾路
首府
时代帝景
本项目
时代帝景规划图
紧邻本项目西侧体育公园位置,时代帝景将建设一个公交车站,必然造成大量人流聚集,影响项目高端形象
生活配套完备,低龄教育配套相对薄弱
周边配套
商业配套:
家乐福(双井店);沃尔玛(建国路店);沃尔玛(大郊亭店);秀水街;赛特购物中心;国贸;新光天地;万达广场,百盛
医疗配套:
中国医学科学院肿瘤医院(三级甲等);首都儿科研究所附属儿童医院(三级甲等);劲松医院;东花市光华医院;龙潭湖门诊;
教育配套
春宇幼儿园;陈经纶中学;三里屯一中;大望路中学;北京虎成中学;乐成国际学校;华腾国际学校;北京工业大学;首都经贸大学;清华大学美术学院
餐饮配套:
东来顺饭庄(双井店);国际俱乐部饭店;中国大饭店;全聚德(双井店);
桥场饭屋(国贸店)
休闲娱乐设施:
富力城社区体育馆;北京二十一商务俱乐部;艾维克酒店健身中心;东方皇宫娱乐中心;
购物
医院
餐饮
休闲
学校
富力城体育馆
二十一俱乐部
艾维克健身中心
东方皇宫娱乐中心
东来顺
全聚德
桥场饭屋
国际俱乐部饭店
中国大饭店
肿瘤医院
劲松医院
儿童医院
东花市光华医院
龙潭湖门诊
本项目
家乐福
沃尔玛
赛特购物中心
沃尔玛
星光天地
秀水街
燕莎奥特莱斯
万达广场
国贸
百盛
大望路中学
乐成国际学校
陈经纶中学
华腾国际学校
北京工业大学
春宇幼儿园
北京虎成中学
清华美术学院
首都经贸大学
三里屯一中
本体小结
项目属性界定:
城市中心区,中等规模,
以住宅为主的多物业混合社区
紧邻CBD版块,距离国贸中心2500米