文档介绍：2009年昆山中大地产长江路项目定位报告
长江路项目定位报告
中大地产
ZHONG DA REAL ESTATE
谨呈:
市
场
研
判
定
位
构
想
项目审视
市场空间
机会发掘
整体形象定位
形象客户定位
品牌形象定位
专
项
研
究
精装公寓
住宅部分
商业部分
办公部分
项目审视
之二:区位审视………………
之三:产品审视………………
之四:价值审视………………
之一:背景审视………………
之五:SWOT分析……………
更强实力,更高品牌
背景
审视
世贸
中航
万科
中大
嘉业
新城
建屋
和兴
宝裕
和融
永大
恒源
万方
东之信
凯迪
振华
神州通
吉田
美欣
……
海佳
“勤耕十载,智创未来”,中大建设集团是中大地产的榜样,长江路项目正是中大地产从二流企业向一流企业跨越的绝佳机会。
之一
十年发展,新的起点。
中大·柏庐天下
中大商务广场
中大·陆家汇
中大·峰水佳苑
晨曦园
商务花园大酒店
英提尔
统一企业
捷安特
菁华园
江苏中大建设集团成立近十年来, 参与建设和开发商业住宅项目数十个,发展势头迅猛,业绩增长喜人,“中大”品牌不断提升。已成为一家以建筑、房地产开发为主业,集建筑装饰、环保绿化、工程检测、建材生产等为一体的综合性民营企业集团。而要成为长三角地区知名的房地产开发及营建服务商,本项目正是中大塑造企业高端品牌的良好时机。
之二
无敌区位条件
区位
审视
别墅、花园洋房、公寓、精装公寓、
商场、商务办公、酒店
39万㎡
前进路
城东
中航城
电梯洋房、小高层、高层
73>.8万㎡
洞庭路、浩腾路
城东
国际公馆
公寓、办公、商业、酒店式公寓、酒店
≈41万㎡
长江路、朝阳路
城中
本案
公寓、商业
60万㎡
长江路
城南
新城·域
别墅、公寓、酒店式公寓、办公
107万㎡
长江路
城南
蝶湖湾
公寓、商业、酒店
60万㎡
前进路
城西
时代中央社区
商业、公寓、酒店、办公
20多万㎡
前进路
城东
黄埔城市花园
花园洋房、多层、小高层、高层商业
82万㎡
长江路、震川路
城东
世贸东壹号
产品组合
项目规模
周边道路
地理位置
楼盘
相对同区位的蓝海、鹿城一品来讲,本项目具有显著的规模优势和产品组合优势。
相比同样的规模型项目,本项目具有其他楼盘无法比肩的区位优势。长江路与朝阳路两大主干线,并且在市中心区域,是本项目立足于昆山高档市场的重要资本。
蓝海
鹿城
绿中海
东壹号
长江路,昆山的迎宾大道,本案所处位置是
未来最具增值潜力的区域。
稀缺的土地价值
极高的抗跌性及抗风险性
巨大的升值潜力及投资机会
优越的人居环境及全方位商业配置
极高的广泛区域认知度
区域价值审视
娄南商务中心区(规划)
港西区工厂搬迁改造
长江路,通达性与成熟度兼具,
本案所处区域面临规划提升。
本案
友谊公园
娱乐城
待建商住项目
朝阳路,快车道
厂房
黑龙江路,次干道
居民房
圆明路,区间道
汽修厂
加油站
在建商住项目
长江路,双向6车道
规划:娄南商务中心区将成为全市新的也是唯一的商务金融中心,同时也将是文化中心;提高住区环境,搬迁改造开发区港西区较为密集的工厂,并适当设置公共绿地。
本案产品内容含括:
住宅、商业、办公、酒店、酒店式公寓。
之三
城市综合体
真正的
循环体系
形态丰富
&
产品
审视
资源平台
商务租客
提升品质
旅游租客
商务消费人流
住家消费人流
提升品质
资源平台
提升品质
高消费人流
商务
五星酒店
公寓
办公
住宅
商业
商旅消费人流
商务消费人流
商业
酒店
商务
办公
住宅
公寓
+加油站3182M2
+汽修厂13495M2
总建面
= 411497M2
()
本案的城市综合体特征
高可达性
高密度、集约性
整体统一性
功能复合性
土地使用均衡性
空间的连续性
内外部关系完整性
强大的对外辐射型
升值价值
1
2
3
4
5
6
7
8
9
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中心楼盘,卓而不凡
之四
强势产品
中心地段
潜力楼盘
品牌公司
&
价值
审视
地段价值
市中心区域的稀缺地段
东部开发区、南部出口加工区、传统市中心的交会地带
长江路、朝阳路形成紧密的对内对外联系