文档介绍：2010年1月宿州市砀山项目地块市场调研报告
砀山项目地块市场调研报告
攻略营销机构
2010年1月
目录
2目录
3市场调查说明
3一、调查目的
3二、调查内容
3三、调查方法
3四、调查结论
3城市概况篇
3一、砀山县概况
31、地理位置
32、城市规模及人口
33、自然资源
34、气候特征
3二、城市宏观经济状况分析
31、城市GDP与发展水平
32、人均GDP发展水平
33、城镇人均可支配收入发展状况
34、固定资产投资状况
35、财政收入稳步增长
3三、城市产业特点
3四、城市发展规划
3房地产市场篇
3一、砀山房地产市场整体状况
31、砀山2009年1-11月份房地产投资总额
32、房地产开发状况
33、商品房销售状况
34、商品房价格持续上涨
3二、砀山房地产市场运行特点
31、08-09年房地产投资下滑
32、商品房销售面积保持增长势头
33、房价和销售进入一个相对平稳的调整期
34、刚性需求活跃了市场
35、区位优势与城市基础设施建设推进楼市发展
3三、土地出让情况
3四、典型楼盘分析
31、紫鑫·国际花园
32、御都星城
33、财富广场
34、在水一方
3五、砀山房地产市场产品分析
31、整体规划
32、园林景观
33、户型设计
34、硬软件配套
3客群分析篇
3一、采样背景资料
31、砀山居民家庭年总收入集中在3-5万元
32、商品房成为主导
33、按揭付款成为主要购房方式
3二、居民购房意向分析
31、自住需求占绝对地位
32、县城东部认可度最高
33、对期房的接受程度高
34、房价走势趋涨1800-2200元/平方米接受程度最高
35、总价承受能力
3三、居民住房需求分析
31、户型需求分析
32、双卧室朝南最受欢迎
33、小区设施需求分析
34、购房影响因素
3地块分析篇
3一、地块区域
3二、周边生活配套
3三、用地四至情况
3四、项目SWOT分析
31、优势(Strength)
32、劣势(Weakness)
33、机会(Opportunist)
34、威胁(Threats)
3五、分析总结
31、树立品质楼盘新榜样
321>.平稳升级开发
33、敦促政府拆迁
3产品定位篇
3一、项目整体定位
31、基于市场竞争的楼盘定位原则
32、产品组合方案建议
33、产品基调定位
3二、目标客户群定位
31、砀山县乡镇进城落户置业人群
32、成家立业(结婚)年轻人群
33、砀山县城当地的二次升级置业人群
3三、产品配置、户型定位建议
31、户型设计原则
32、户型配比
33、户型附加空间
34、公共空间
3四、建筑及景观规划建议
31、规划形态
32、入口处景观
33、中心景观区
34、组团及道路景观
35、景观层次
3五、产品风格建议
3六、社区配套与服务
31、双会所概念
32、物管服务
3七、配套商业规划
31、位置
32、商业规划建议
市场调查说明
一、调查目的
本次调查的主要目的是紧紧围绕开发商的投资项目,调查和分析砀山县本地的经济、人口发展状况的信息,调查和分析砀山县房地产行业的整体竞争和发展状况的信息,调查和分析当前砀山县主要房地产项目的信息,调查和分析砀山县住宅的潜在消费者的需求特点、购买行为和对本案的期望与要求,从而为开发商砀山房地产项目的投资、设计、营销等有关决策提供相应的事实与信息支持,为项目进一步的策划和运作服务。具体调查目的如下:
1、分析砀山县经济和人口发展情况,分析砀山县房地产市场当前状况和发展动态;
2、分析砀山县竞争楼盘的主要情况;
3、全面了解砀山县当前的住宅状况;
4、分析潜在消费者对住宅的心理需求和购买行为的特点,包括其消费意向、面积户型要求、考虑因素、期望价位等;
5、分析潜在消费者对本案的认同与意向,以及对本案的要求;
6、根据调查所得到结果,综合宏观环境、行业竞争和消费者需求,提出项目的市场定位及操作策略。
二、调查内容
本次调查共分4个部分,包括宏观环境(经济、人口环境)调查、行业整体状况和主要竞争楼盘调查、住宅消费调查、项目土地状况调查,具体内容如下:
1、砀山县近年来的经济和人口发展变化情况;
2、砀山县房地产业近年来的发展变化情况;
3、砀山县主要竞争楼盘的发展商、开发规模、价位、主要户型、外观风格、容积率、开发节奏;本案土地状况分析及对后续开发的影响;
4、砀山县住宅、潜在消费者的未来需求、购买决策的影响因素和对本案的意向。
三、调查方法
本次调查主要针对砀山县环城东路以西、人民东路以南地块项