文档介绍：2010年7月淮安市某项目二期市场调研报告
淮安市***项目二期市场调研报告
2010年7月
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目录
一、2010年二季度淮安楼市综述…………………………………3
二、淮安“**项目“周边竞案市场调研………………………5
三、**项目二期住宅地块项目分析……………………9
四、**项目二期住宅地块产品建议……………………16
五、目标客户分析…………………………………………………23
六、销售价格建议…………………………………………………25
七、附件……………………………………………………………26
一、2010年二季度淮安楼市综述:
2010年第二季度,淮安商品住宅总成交面积为971>.5万㎡,环比上涨1%。㎡,㎡,㎡,环比4月下降了32%, 可见新政对市场的冲击。
4月,国务院出台房地产调控政策,目标直指投机购房者及其投机行为,淮安市商品房成交量受其影响较大,市场观望气氛加剧。㎡,㎡,环比减少29%。
6月,淮安市商品房销售仍然呈下滑的态势,㎡,环比减少4%,交易量持续萎缩。
图表一:2010年二季度淮安商品住宅成交面积:
图表二:2010年二季度淮安商品住宅成交均价:
而购房者关心的房价并没有受政策的影响下降。从4月份新政出台以来,商品房销售均价基本处于一个平稳的态势。4月份均价为3,445元/㎡、5月份均价为3,010元/㎡,%。6月份3,371元/㎡,%。成交均价并没有明显变化,均价的起伏主要由楼盘成交结构的原因造成。
二、淮安“**项目”周边竞案市场调研:
项目汇总表:
个案名称
亿力未来城
翔宇壹号
上海新城
河畔花城(二期)
项目位置
翔宇中道118号
厦门路、翔宇大道
厦门路、翔宇大道
翔宇大道解放东路
土地用途
住宅(小高层)
住宅(高层)
住宅(高层)
住宅(多层、小高层)
容积率
绿化率
35%
50%
45%
36%
占地面积(㎡)
300,000
36,000
140,000
254,000
建筑面积(㎡)
860,000
120,000
279,000
650,000
总户数
5,000
281
718
4,000
主力房型面积(㎡)
2房90
3房118
2房83-86
3房127-130
2房94-117
3房128-135
2房83-92
3房110-120
销售价格(元/㎡)
5,500
4,700
4,000
/
累计成交量(去化率)
840/1,748(48%)
219/275(79%)
358/718(50%)
未开盘
开盘时间
2009年4月
2009年12月
2009年12月
2007年
广告主轴
国家康居示范工程
花园之上的公馆
打造国际化主流生活
里运河景色
小区规划
50栋住宅楼
9栋高层住宅
20栋高层住宅楼
数十栋多层,小高层
建筑材料
现代简约建筑风格
保温外墙
双层中空隔音玻璃
新古典建筑风格
面砖涂料外墙
双层中空隔音玻璃
现代简约建筑风格
面砖涂料外墙
双层中空隔音玻璃
现代简约建筑风格
面砖涂料外墙
房型特色
户型方正,客厅连接花园阳台,卧室带花园阳台,明厨设计
主卧180度飘窗,独立景观餐厅,餐厅紧接阳台,视野开阔
户型方正,干湿分区,全明设计,卧室南向采光
南北通透,动静分区干湿分离,双阳台设计,主卧带转角飘窗
绿化景观
新古典式绿化景观
18,000㎡法式宫廷园林,由中心湖区、阳光草坪区、休闲娱乐区、商业广场四大主题组成
西侧10,000㎡水景休闲街
以草皮、灌木、乔木形成多层次绿化,小区西面为里运河风景带
周边配套
商业:淮海广场