文档介绍：2010年2季度南昌房地产市场分析
2010年2季度南昌房地产市场分析简报
一、市场简析
史上最严厉宏观调控政策出台,楼市开始调整
国务院总理温家宝4月14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。三天后国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,《通知》含五方面十项政策措施,被称为新“国十条”。国土部、住建部和央行等中央部委在土地、信贷、融资、税收、市场监管等各方面制定新规配合,同时各地方政府陆续出台地方细则。受政策影响,沿海一线城市5月份成交量明显下降,部分城市房价开始出现松动,楼市逐步变冷。
土地供应维持高位,地王、流拍同现市场
二季度南昌土地供应延续09年第四季度的态势,连续三个季度供应面积在2500亩以上。,同比、,%%。受政策影响,有的开发商拿地小心谨慎,但对优质地块如饥似渴,造成地王、流拍现象共存,5月28日朝阳洲土地拍卖出现流拍,6月23日红谷滩板块又诞生了南昌总价地王。,%,为09年来新低。
2010年1~,,%。㎡,/㎡。
住宅供应近120万㎡,销售势头回落
第二季度南昌市共有55个楼盘新推、续推,共计推盘100次,推出11584套房源,㎡,供应面积同比、㎡㎡,%%,供应面积创07年第二季度以来新高。政策出台后观望氛围很快形成,销售势头出现回落,%,,回到了上年同期水平。
本季度供应面积大幅增加主要有这几方面的原因:1、第二季度一直以来是楼市的传统旺季,很多新盘会选择这时入市;2、楼市在09年迅速回暖,多数开发商下半年开始加快工程进度,到了本季度进入收获期;3、4月17日新“国十条”出台,在短期内部分开发商提前开盘。以新“国十条”为核心的本轮调控力度空前,观望氛围渐浓,导致本季度销售情况不甚理想。
成交均价同比涨幅减小,折扣优惠加大
本季度成交均价为5482元/㎡,如果不考虑别墅供应,/㎡,/㎡,%,%的涨幅。政策出台后,观望氛围加重,开发商加大了打折促销力度,6月初出现了“9折青年置业计划”、“89折重回市场”、“88折周年庆”等大幅降价促销活动,%,。
红谷滩板块强势回归,新建板块销售良好
红谷滩板块季度内共有11个楼盘开盘,㎡,㎡,%,%%,重新占据第一。象湖和莲塘板块供应面积也在20万㎡以上。新建板块销售良好,%,连续四个季度销售率在70%以上,成为独有现象。
户型面积偏于舒适,中小户型销售优于大中户型
本季度各户型供应面积全线上扬,