文档介绍：2010年1季度娄底市房地产市场分析
2010年1季度娄底市房地产市场分析
2010年第一季度娄底市房地产市场进入量减价稳态势,市本级新建商品房批准预售面积为零,商品房销售面积较上季大幅萎缩,但房价同上季基本持平,二手房交易继续保持活跃,房地产税收持续大幅增长,住房保障工作正稳步推进。
一、房地产市场运行情况
(一)全市房地产开发投资规模情况
全市房地产开发投资、新开工面积、房屋销售面积同比均大幅增长,但商品房施工面积、房屋竣工面积同比减少(包括各县市)。
第一季度全市完成房地产开发投资53>.14亿元,同比增长 %,%。,同比减少24%,环比减少79%,其中,,同比增长40%,环比增长360%。,同比减少84%,环比减少88%。,同比增长97%,环比减少41%。
(二) 市本级商品房供销情况
1、新建商品房批准预售急剧放缓。
一季度市建设局和市房地产管理局均未受理发放预售许可证,与去年第四季度商品房批准预售面积达50万平方米的历史最高点相比形成巨大的反差。这主要由于去年下半年房地产市场快速回暖,推动能开发的房地产项目迅速大举入市,市场供应量得到提前释放,而2009年上半年土地市场突然转冷,购置土地面积大幅减少,房地产市场没有储备更多的土地资源,下半年购置的土地尚未来得及开发,在本季刚好形成一段空白。
2、商品房销售量骤跌五成
,同比减少9%,环比减少50%,其中:,同比减少19%,环比减少53%;,同比增长287%,环比减少6%。
本季度商品房销售面积约10万平方米,与上个季度20万平方米相比,骤跌五成。一方面一季度本来是传统的销售淡季,一定程度降低了人们对房地产市场投资的活跃度;另一方面为遏制房价过快上涨,中央从去年底出台了多项调控政策,从信贷、税收等方面调节楼市供需,特别是对物业税开征的预期,使人们对今年楼市前景的判断更趋于谨慎。
图:2007年至2010年新建商品房销售面积情况表
3、高层商品住房价格稳中微涨
2010年第一季度,新建商品住房均价为2184元/平方米,同比上涨29%,涨幅比上季缩小2个百分点,%,涨幅比上季缩小9个百分点;高层住宅均价为2446元/平方米,同比上涨34%,涨幅比上季扩大11个百分点,环比增长3%,;多层住宅均价为1632元/平方米,同比上涨11 %,涨幅比上季缩小7个百分点,%。
本季高层住宅销售价格2446元/平方米,与去年同期1824元/平方米相比涨了600多元/平方米,与上季2375元/平方米相比略有增长。高层住宅大多位于我市中心地带,具有良好的公共设施和便利的交通条件,楼盘品质优良,因此依然受到人们的青睐,高层住宅销售价格继续保持上涨趋势,只是涨幅较去年上半年有所缩小。
图:2007年至2010年商品住房销售价格
4、累计可售面积总量略有缩小。
至2010年第一季度末,,同比增长27%,