文档介绍：2010年4月海南陵水棕澜海度假区定位提案
海南陵水棕澜海度假区定位提案
三亚春日房地产开发有限公司
2010年4月
态势篇:战略海南
1
2
构建篇:休闲产品
3
定位篇:定位棕澜海
11>.1 2009年海南休闲地产状况
海南--中国休闲地产的前沿地
海南是海滨休闲地产的典型代表。海南依托独特的度假资源发展休闲地产,面对的客户群不仅仅局限于本地,而是面向全国,乃至全世界的购买者,引了大批“置业候鸟群”。 2009年,海南省房地产市场运行变化较大,特别是三亚市在“国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见”批复后,房屋销售价格直线上扬。
房地产投资
2009年,海南省全社会固定资产投资超千亿,。,%。其中,,%,%。
商品房
销售量
2009年,,商品房销售额351亿元,房屋销售均价6265元/m2。其中,三亚市房屋销售均价9526元/m2,位居温州(17116)、上海(15404)、杭州(15277)、北京(15051)、深圳(14758)、宁波(10178)广州(9882)之后,名列第八。
客户群体
内地:多数来自东北和华北等较寒冷地区地区,其次为上海、浙江和川渝;特别是江苏、浙江的购房人群,年末大增;
国外:多数来自美国,其次为德国与法国,还有部分来自加拿大、奥地利、英国、荷兰、日本、韩国、俄罗斯等国家。
海南省国有土地出让情况
2009年海口市出让国有土地(不含工业用地)10幅,其中,居住用地8幅。出让土地面积2128亩,其中,居住用地1611亩。楼面地价1780元/平方米,其中,住宅楼面地价1037元/平方米。
2009年三亚市出让国有土地(不含工业用地)8幅,其中,居住用地3幅。出让土地面积670亩,其中,居住用地361亩。楼面地价3266元/平方米,其中,住宅楼面地价3786元/平方米。
三亚市出让土地的面积明显小于海口市,显示建设用地资源稀缺。
三亚市的土地价格明显高于海口市,且三亚市住宅用地价格高于商服用地价格,
东线高速各区域项目情况
以三亚为中心,房地产开发基本以上分为东西两线,其中东线属于仅次于三亚的开发热点,土地基本饱和,西线属于待开发区域,整体相对较差。其中三亚区域项目一线海景房售价基本在4-7万元/平米,二、,-5万元/平米,西线目前无一线海景项目,其它项目售价在5000-7000元/平米。
东线
东线高速——陵水
陵水位于海南南部东线高速沿线,距离三亚市区约30公里,涵盖福湾、清水湾、香水湾\富力湾三个房地产开发典型区域,该区域一线海岸处于密集开发阶段,区域内别墅价格基本在3-5万/平米,-。
陵水—福湾(室外实景)
福湾,位于陵水与三亚交界处,距离三亚40公里,主要项目为东和福湾,其中东和福湾项目以公寓与别墅为主,,-5万元/平米。
陵水—清水湾(雅居乐清水湾室外实景)
清水湾,距离三亚60公里,区域整体环境较好,主要楼盘为雅居乐开发的清水湾项目,清水湾以公寓为主,总建筑面积,。
陵水—香水湾(香水君澜、富力湾室外实景)
香水湾,距离三亚70公里,区域整体环境相对较差,主要楼盘为香水湾一号、香水君澜、红磡香水湾及富力湾几个项目,香水湾项目以别墅为主,富力湾以别墅和公寓为主。—2万元/平米,别墅价格3-5万元/平米。
三亚
三亚,目前最热的房地产开发密集地,主要开发区域三亚湾、亚龙湾、海棠湾,其中一线海景房价格基本在4-10万元/平米,二、。
三亚—三亚湾(白石郡、鲁能新城、海阔天空外景)
三亚湾,临近市中心,基本上分为一线海景房和二、三线海景房,其中一线海景房售价在4-10万,二、,是目前房地产最热区域。
三亚—三亚湾(凤凰岛、半山半岛、洲际酒店外景)
三亚—亚龙湾(公主郡室外实景)
亚龙湾,距离三亚市区约25公里,区域以别墅为主,主要项目为公主郡、西山渡等项目,其中公主郡项目别墅售价基本在4-5万元/平米,西山渡项目售价在5-6万元/平米。
三亚—海棠湾(海棠湾户外广告)
海棠湾,距离三亚市区约20公里,目前区域内无公寓项目,基本以酒店与别墅为主。,除了将出现30家超豪华酒