文档介绍：2010年6月哈尔滨房地产市场月报
2010年6月哈尔滨房地产市场月报
13>.1 哈尔滨地区生产总值
,%,。
在GDP增速大于8%的状态下,房地产市场处于高速发展时期,经济的快速发展将推动房地产市场快速发展。哈市GDP连续四年增速处于8%以上,房地产业正处于高速发展周期。
固定资产投资及房地产投资
%
1-,%。
2010年1-,,%。
房地产开发投资额连续多年处在15%-25%之间并且连续多年处于正常运行区间内,表明哈尔滨房地产市场投资处在一个健康发展的状态。
社会消费品零售总额
2010年1-,%。增幅比上年同期持平。
社会消费品零售总额持续保持两位数的速度增长,表明哈尔滨居民生活在不断改善、消费意愿在逐年提升,这也正是一个城市有着良好的经济发展状况的表现。,%。%,表明了人们生活水平有了提高,加大房产方面的投资。
区域财政收入
2010年1-4月,,%。增幅比上年同期增加27个百分点。
国内市场资讯
国家首次明确推进房产税改革或将差异化征税
在中国政府网公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》(以下简称《意见》)中,这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。
《意见》指出逐步改革房产税推行用电阶梯价在深化资源性产品价格和环保收费改革方面,意见提出推行居民用电阶梯价格制度;逐步理顺天然气与可替代能源的比价关系;在有条件的地方实行居民用水阶梯价格制度;全面推行城市污水、垃圾及医疗废物等处理收费制度。
意见要求,深化财税体制改革。出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革,研究实施个人所得税制度改革,完善消费税制度,研究开征环境税的方案。
意见还要求,深化户籍制度改革,加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策。进一步完善暂住人口登记制度,逐步在全国范围内实行居住证制度。
业界认为,中央动用房产税调控市场的预期越来越强,不排除上海近期推行试点的可能。一些分析人士认为,房产税的最主要目的或不是调控房地产市场,而在于调节收入分配。同时,地方财政或将因此受益。
值得注意的是,《意见》还要求,由发改委牵头,出台关于促进房地产市场长远健康发展的“综合性政策”。
三部委下发通知:明确规范当下二套房认定标准
通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
坚决遏制部分城市房价过快上涨,国务院近期决定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
住建部要求各地商品住房严格实行购房实名制
住房和城乡建设部6月发出的通知中,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。
通知还要求,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可;各地要加快完善商品住房预售资金监管制度,明确预售资金要全部纳入监管账户,确保预售资金用于项目工程建设;加强预