文档介绍：2010年8月28日-30日成都市项目考察报告
成都市项目考察报告
前期组
2010年8月28日-30日
考察项目
2010年8月28日
龙湖·小院靑城
海航·香颂湖国际社区
合景泰富·誉峰
2010年8月29日
龙湖·长桥郡
蔚蓝·卡地亚
龙湖·小院靑城
龙湖·小院靑城
项目占地315亩
建筑面积103>.7万平米
建筑类别:独栋、独院、叠院
装修状况:简装(天地墙、洗手间精装)
项目特色:宜居生态地产,旅游度假方向
一期总规划701套,一批次63套全部售罄。目前二批次预定中(主推独院别墅、叠院别墅)。
建筑密度22%
绿化率45%。
主力面积:98-202平方米
一栋一价:120-300万,一次性付款优惠4%,按揭1%
项目位于都江堰市青城山镇
重点关注:示范区
一期
独立别墅
叠院别墅
四拼类独栋别墅
原始竹林区
示范区动线
细沙石路面,景观与道路
的弧线结合,更具观感
挡土道,下雨时可以良好的保护道路两边植物,维护道路清洁格挡道路两边泥土。
悠长小道,慢慢延伸
售房部隐约于此
停车后,我们走进小院青城的示范区。
龙湖·小院靑城——示范区
从景观示范区进入售房部衔接地带
两边花丛护道
地面色彩配合周边环境采用花式拼接,为进入售房部做铺垫
龙湖·小院靑城——示范区
龙湖·小院靑城——示范区
售房部四周环水,流水速度很缓慢,但能听见缓缓的流水声。
售房部多用落地门窗
透过阳光的竹光,透绿透绿的
临近售房部
东南亚度假风情
龙湖·小院靑城——示范区
我们从售房部出来,走进竹林,
湿露很重,走进原始环境。
项目保留的原始竹林示范区
物业温馨提示:小心滑倒
龙湖世纪的宣传喷绘
休闲区域,可休息可观景
主人停留时,儿童也有乐园
弯曲的木栈道,让你一动
可观一景。
龙湖·小院靑城——示范区
从竹林走出来,经过一个狭窄的小道
后,面前豁然开朗。。。。
竹林小道后的豁然开朗
有一种柳暗花明的感觉
物业的温馨提示。
通过小道并没有让
你直接看到建筑本身。
建筑两边紧凑的小道
让你既感受建筑的轮廓
也让你亲近自然、绿色
龙湖·小院靑城——示范区
小院青城展现在世人面前。。。。
项目上用实干度假风格的木质结构
下用质感涂料。
对面花园的露台,更加亲近自然与花园空间。
木门色泽光亮,富有质感。
建筑与绿色植物的有机结合。
龙湖·小院靑城——示范区
龙湖·小院靑城——示范区启示
小院青城的示范区的收放做的比较到位,示范区结合原生态景观资源修建售房部,通过一步一景,发挥示范区的重要作用。
1、被动化设计,尊重原始风貌。
2、深入客户的内心,示范区动线多处以景动人。
3、在照顾大人的同时,也要考虑小孩的玩耍空间。
龙湖·小院靑城——户型产品
赠送面积部分
地下室、架空层
花园面积:
赠送面积部分
室外花园
使用面积合计:
赠送面积达到202平方米
一、二层卧室全面赠送。
开间:
进深:
装修标准:天地墙简装
其中赠送面积:
其中赠送面积约50平方米
赠送面积部分
入户花园方式报规
龙湖·小院靑城——产品户型
使用面积合计:
赠送面积达到202平方米
装修标准:天地墙简装
进深:
开间:
龙湖·小院靑城——外立面
龙湖·小院靑城——样板间
龙湖·小院靑城——产品特点
小院青城从产品外立面到产品本身都体现出了精细化的设计风格。
东南亚产品风格特点突出,赠送面积大,亲近自然距离更多。
1、度假型产品需求更多的自然元素
2、不管是一层还是二层都应该更多的增加亲近自然地空间,如露台。
3、切忌样板间物品过于堆砌。
4、室外的花园体验区应添加更多的绿色植物。
东南亚度假风情社区。
龙湖首个精装度假别墅区。
产品销售面积不大,但赠送使用面积大。室内最高赠送达120平方米。
距离青城山旅游景区仅3公里路程。
距离青城山高尔夫、2个5星级酒店交通十分方便。
龙湖物业管理。
龙湖地产品牌。
业主私享的4000平方米30年的原生态竹林。
舒适性别墅的品质,经济型别墅的价格。
龙湖·小院靑城——项目卖点梳理
海航·香颂湖国际社区
海航·香颂湖国际社区
示范区动线
占地面积:1333340平方米