文档介绍：6F 跃层 1850 264920
小计 1212309
C 房型
楼层 房型 面积 实际单价 总价
1F 二室二厅 1450 151119
2F 二室二厅 1600 166752
3F 二室二厅 1716 178842
4F 二室二厅 1660 173005
5F 二室二厅 1550 161541
6F 跃层 1850 258889
小计 1090148
D 房型
楼层 房型 面积 实际单价 总价
1F 三室二厅 1450 177625
2F 三室二厅 1600 196000
3F 三室二厅 1716 210210
4F 三室二厅 1660 203350
5F 三室二厅 1550 189875
6F 跃层 1850 333740
小计 1310800
E 房型
楼层 房型 面积 实际单价 总价
1F 四室二厅 1450 234683
2F 四室二厅 1600 258960
3F 四室二厅 1716 277735
4F 四室二厅 1660 268671
5F 四室二厅 1550 250868
6F 跃层 1850 403578
小计 1694493
销售总额 6324196
销售面积
平均价格 1649
n 建筑类型―― 多层住宅
房型结构及比例
房型 一房 二房 三房 四房 跃层 合计
比例 0 % % % % 100
n 交付状态
一期 2001 年 10 月交房，二期将于 7 月份开盘。
n 物业管理
物业管理由开发商进行管理，管理费用为 元/平方米 .月
n 配套设施
200 米范围内：东瓦窑副产品批发市场。
500 米范围内：郊区医院。
1000 米范围内：内蒙师大、农业大学等。
n 地段位置
位于金桥开发区外，昭乌达路和师大南路交界处。与本案地段位置接近。在目前居民的概
念上属于呼市的南端，开发商获得的地价也在 6 万元左右。
板块竞争对象研究
在东区的丽苑小区可以作为本案的板块竞争对象加以研究。
n 地理位置
位于海拉尔路东路和二糕点厂西巷交界处，属于新城区。
n 物业规模
总建筑面积 50 多万方左右，其中一期 30 万方，二期 22 万方。
n 物业类型
一期为纯多层小区，二、三期将开发多层、小高层及别墅多种物业类型。
n 销售价格
一期平均价格： 1300 元/平方米左右，二期初步定价为 2200 元/平方米左右
n 主力房型
一期以 80－100 平方米的小户型为主，二期主力房型以 100－130 大户型为主。
n 环境规划
一期规划较一般，二期将推出组团绿化、下沉式广场等规划。
n 交房时间
一期为现房。
n 销售情况
一期所剩不多， 只剩 1－2 万余量。 一期的销售速度在每年 3 万平方米左右， 是呼市销售较
好的项目。二期尚未开盘。
n 消费者
外地私营业主、药（保健品）商等。
n 发展态势
目前丽苑正准备第二期工程的规划设计，价格将会有较大幅度的提升。
4．3 其它竞争对象研究
（1）学府花园
n 地理位置
位于电杆厂街和师大南路交界处。属于赛罕区。
n 物业规模
总建筑面积 10 万方，其中一期 3 万方。
n 物业类型
纯多层小区
n 销售价格