文档介绍：[2013-2017]
中国房地产金融行业深度调研
投资战略规划分析报告
房地产金融有广义和狭义之分,广义的房地产金融,是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式,如对房地产银行发行债券,成立住房储蓄机构,安排房地产企业和基金上市,成立按揭类的证券公司,抵押贷款证券化等等。
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目录
CONTENTS
一、房地产金融行业定义及分类 1
(一)房地产金融行业定义 1
(二)房地产金融产品分类 2
(1)房产金融 2
(2)地产金融 2
二、房地产金融行业不同时期可供选择的金融体系 3
(一)中国房地产企业初创期金融体系 3
(二)中国房地产企业成长期金融体系 3
(三)中国房地产企业成熟期金融体系 4
(四)中国房地产企业衰退期金融体系 4
三、房地产金融行业发展状况分析 4
四、优秀房地产企业金融体系 6
五、房地产金融行业优秀基金 7
公司背景 8
六大优势 9
一、房地产金融行业定义及分类
(一)房地产金融行业定义
房地产金融有广义和狭义之分,广义的房地产金融,是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式,如对房地产银行发行债券,成立住房储蓄机构,安排房地产企业和基金上市,成立按揭类的证券公司,抵押贷款证券化等等。
一种看法认为,房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通,其实,房地产资金的融通不等于房地产金融,融资是房地产金融的一个主要方面,它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能,如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。我国目前的房地产金融现状,还没有形成真正意义上的房地产金融。
(二)房地产金融产品分类
房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融。政策性房地产金融主要是房改金融,它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。广义的房地产是土地与房屋的合称,因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。
(1)房产金融
房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。
严格地说,它也不同于住房金融。住房金融是以住房作为信用的保证,获取资金的融通,如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款、住房储蓄等来融通住房资金,主要是在住房消费过程中的融资活动。可见,住房金融只是房产金融的一部分,而不是全部。除住房金融的内容外,房产金融还应包括房地产开发与经营公司在房产商品的生产与流通中的资金融通。
(2)地产金融
地产金融又称土地金融,指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。
具体来说,又可分解为市地金融、农地金融。市地金融是指围绕城市土地的开发、建设、经营所展开的资金融通活动,包括市地获得金融、市地改良金融、市地转让与经营金融。农地金融是围绕农地的开发、生产、经营而展开的资金融通活动,在国外又称农业金融,主要包括农地获得金融、农地改良金融、农地经营金融。两者相比,前者的货币化程度和贷款利率都较高,贷出的资金回收容易,偿还期限短,并且分期偿还的情况较多出现;后者则通常与各国的土地政策相配合,在政府的扶持下,不以盈利为目的,发放贷款的期限较长,一般多达几