文档介绍：[2013-2017]
中国房地产估价行业发展前景
投资战略规划分析报告
房地产估价(Real Estate Appraisal)是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
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目录
CONTENTS
一、房地产估价行业定义及分类 2
(一)房地产估价行业定义 2
(二)房地产估价产品分类 2
房地产估价按估价目的进行分类,主要有下列类别: 2
二、房地产估价行业发展环境分析 4
(1)《房地产估价机构管理办法》 4
◆资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价机构资质许可的; 4
◆超越法定职权作出准予房地产估价机构资质许可的; 4
◆违反法定程序作出准予房地产估价机构资质许可的; 5
◆对不符合许可条件的申请人作出准予房地产估价机构资质许可的; 5
(2)《房地产估价师注册管理办法》 5
(3)《注册房地产估价师管理办法》 5
◆取得执业资格; 5
◆达到继续教育合格标准; 6
◆受聘于具有资质的房地产估价机构; 6
申请初始注册,应当提交下列材料: 6
◆初始注册申请表; 6
◆执业资格证件和身份证件复印件; 6
◆与聘用单位签订的劳动合同复印件; 6
◆取得执业资格超过3年申请初始注册的,应当提供达到继续教育合格标准的证明材料; 6
申请人有下列情形之一的,不予注册: 6
◆不具有完全民事行为能力的; 6
◆刑事处罚尚未执行完毕的; 6
◆因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的; 7
◆因前项规定以外原因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的; 7
◆被吊销注册证书,自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的; 7
◆申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的; 7
◆为现职公务员的; 7
◆年龄超过65周岁的; 7
三、房地产估价行业发展状况分析 7
四、房地产估价行业国内领先企业 8
五、房地产估价行业五力竞争模型分析 9
(一)买方竞价能力分析 9
(二)供应方竞价能力分析 10
(三)现有企业竞争情况 10
(四)新进入者威胁分析 11
(五)替代品威胁分析 12
公司背景 12
六大优势 13
一、房地产估价行业定义及分类
(一)房地产估价行业定义
房地产估价(RealEstateAppraisal)是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
(二)房地产估价产品分类
房地产估价按估价目的进行分类,主要有下列类别:
图表1:房地产估价分类(按估价目的分类)
序号
房地产估价的分类
1
土地使用权出让价格评估
2
房地产转让价格评估
3
房地产租赁价格评估
4
房地产抵押价值评估
5
房地产保险估价
6
房地产课税估价
7
征地和房屋征收拆迁补偿估价
8
房地产分割、合并估价
9
房地产纠纷估价
10
房地产拍卖底价评估
11
企业各种经济活动中涉及的房地产估价
12
其他目的的房地产估价
资料来源:前瞻产业研究院房地产估价行业研究小组整理
二、房地产估价行业发展环境分析
(1)《房地产估价机构管理办法》
2005年10月12日,建设部发布了《房地产估价机构管理办法》(以下简称《办法》),旨在规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,《办法》于2005年12月1日起实施。
《办法》规定,房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可。
《办法》规定了各资质等级房地产估价机构必须具备的条件,以及在资质等级许可范围内从事估价业务的内容。
《办法》指出,一级资质房地产估价机构可以按照有关规定设立分支机构,二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。其中一级资质房地产估价机构可以