文档介绍：2010天津宝利国际广场公寓定位和客户研究沟通报告
宝利国际广场
公寓定位和客户研究沟通报告
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公寓引进酒店的的三种方案
五星级酒店
快捷酒店
服务式公寓
租赁加盟或收购
如家、七天、木棉花
B:快捷酒店
奥林匹克大厦雅诗阁
君谊大厦雅诗阁
北京奥克伍德公寓
天津君隆广场威斯汀酒店
天津中心莱福士酒店
案例
整体托管或整购
购买或托管
合作方式
C:服务式公寓
(持有型公寓转化)
A:五星级酒店
公寓引进酒店的的三种方案:
五星级酒店
快捷酒店
OR
服务式公寓
OR
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君隆威斯汀酒店:4万平米275间大面积客房,高规格配套的五星级酒店
五星级酒店
整体面积——
酒店整体面积共计约4万平米,1栋38层楼,3-20层为威斯汀酒店,客房面积从80-220平米,涵盖行政俱乐部客房、活力套房、总统套房共计275间。
设备设施——
7间风格迥异的餐厅和酒吧
七间会议室,总面积达1575平米
大宴会厅面积:660平方米,可同时容纳600人
多功能厅数量:6个,最多可容纳人数:100人
①城市地标型建筑,同时集大型零售商业功能;
②周边众多名人故居与人文景点;
③紧邻南京路、小白楼各大国际商务写字楼,核心商务区。
选址优势
天津君隆威斯汀酒店于2010年2月6日宣布正式开业。
硬件配套
以特色服务和特色设施驱动客户
五星级酒店
50%的硬件+50%的软件
高科技舒适的室内空间:
所有客房配备天梦之床(Heavenly Bed?)配有十层洁白清爽的舒适被单、五个豪华枕头以及独有的双垫层床垫,Herman Miller按照人体工学设计的家具,豪华的卫浴设施以及带有热带雨林喷淋的淋浴系统,所有客房均配备了尖端的高新科技,高速无线上网、超宽纯平 LCD液晶电视、苹果坞(iPod docking station)。
室内高标准配套:
25米长的室内游泳池
24小时开放的威斯汀健身馆
高规格服务:
天梦水疗中心
“威斯汀慢跑计划”,由酒店的员工陪伴,客户可以在酒店周围的慢跑及观景。
莱佛士品牌“宽敞、迷人、奢华”风格
天津莱福士酒店,位于天津中心西塔32-45层,共计约11>.7万平米,超五星级标准。
客房设置:116间豪华客房(包括22套高级套房),,标间:55平米。
硬件配套:2000平米健身疗养中心、原味西式餐厅、中式私藏菜馆、国际宴会厅、大型会议中心、国际VIP商务中心、5间风格迥异的餐厅和酒吧、7 间会议室及 1 间大型宴会厅(最多可容纳400人)、 6楼整层为10间理疗间,两间足底按摩间,瑜伽室,7楼为健身房及温水游泳池
酒店特色:以风格和奢华装修取胜
莱佛士水疗全部采用浓郁东南亚风格设计
客房设计灵感来源于中国水彩画,穿插中式风格,房间装饰大量采用黑木,配以柔和淡雅的颜色,体现低调奢华
特色中餐厅天青轩每间均以一种瓷器命名,体现现代中式风格
位于顶层的现代日式及欧式餐厅思创,日式、欧式风格处理
莱佛士酒店:,116间豪华客房,配置略低,以奢华及设计取胜
五星级酒店
项目自身无论从体量还是质素上,均难以匹配五星级酒店打造标准,整体引进难度大
五星级酒店对硬件的要求较高、会对项目带来较大的成本压力
整体托管存在可能,但取费及对产品要求同样不低
结论:
如家——
快捷酒店
地段要求——
位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心;(六大中心区域)
具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),有一定的广告位;
交通流动性好,车辆进出便利,在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线;
建筑要求——
建筑物的建筑面积在3000-6000㎡以内,出房数量约在80—130间;
周边有一定的空地,出路通畅并有充足停车位;
基础设施情况(最佳):水-用水额度不低于3000吨/月,进水管的管径不小于DN100,电-用电不低于400KVA,煤气-有煤气管道接入或可以接入,排污-纳入市政排污管网,供暖(北方地区)等设施到位;
物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途;
物业产权清晰;
租赁年限:15-20年;
建筑进深:16-18米为佳;
如家——
快捷酒店
地段要求——
位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大