文档介绍：2010年和泓集团呼和浩特市项目研究报告(下)
之【地块特点】
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项目特性
地块所在的成吉思汗大街原为呼市规划的富人区;
地块正南是呼市标杆高档楼盘——“阳光诺卡”,成熟的客群以及社区氛围,给地块周边项目铺垫了较好的基础保证;
地块东、南两面都不临主街, (西面临街),入则大隐,出则繁华,修养生息;
背靠青山,面南成吉思汗大街,上风善水,因此更适合做中高端产品。
南门
东门
南临成吉思汗大街
北侧山水小区
之【区域交通环境】
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项目特性
公安部家属楼
中石油大楼
山水小区底商
成吉思汗大街周边原规划为呼市的富人区,是呼市新城区的主干道;
周边教育:交通学校、内蒙古工业大学、内蒙古财政职业学院、内蒙古财经学院、内蒙古水利学校、市师范学校、内蒙古邮政培训中心、土默特中学、呼铁七小;
周边医疗机构:二五三医院、复兴医院、新城区医院;
文化娱乐场所:呼和浩特游乐园、内蒙古体育场馆、赛马场、北郊公园;
政治中心:新城区政府;
北倚大青山,上风善水;视野开阔。
之【环境资源及配套资源】
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项目特性
新城区区域总况
之【竞品项目分析】
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项目特性
在呼市四个大区中,新城区的繁华程度仅次于赛罕区,而赛罕区的项目基本存量不多,又处于饱和状态,因此新城区自然就成为二环内的最热区域;
虽然随着市政府的东迁,如意开发区前景看好,但城市配套还需几年成熟,新城区成为二环内城中心的成熟区域;
新城区内从高等院校到中、小学周围林立,呼市大型文化娱乐场所,医疗机构均在在本区域内;
成吉思汗早已被政府规划为城市富人区,如阳光诺卡、左右城、天骄领域是呼市最早的私家车业主购房项目,06年阳光诺卡开始销售,09年初左右城开始销售,项目品质也成为呼市的标杆产品,呼和佳地作为中高档项目,由于售价稍低,因此销售速度一直很快。
新城区稳居呼市二环内发展前景最好的区域之榜首
未来两年即将在新城区东北位置的巨华世纪城,占地约400万平以上,会带动整个区域,对本案项目拉动巨大。
北二环未来发展潜力巨大
新城区区域总况
之【竞品项目分析】
3
项目特性
区域内调研范围确定及位置
之【竞品项目分析】
3
项目特性
项目地块
新城区政府
未来两年开发项目
巨华世纪城
400万平以上
之【竞品项目分析】
3
项目特性
重点竞品项目市场表现
13>.32 38% 4650元 122套
毛坯
多层、小高层、洋房
阳光诺卡
40% 4200元 1162套
毛坯
高层、小高层、
多层、别墅
117万平米
666667平米
呼和佳地
41% 3900元 474套
毛坯
小高层、高层
13万平米
蒙鑫国际名城
36% 5300元 98套
毛坯
多层、小高层、洋房
175975平米
左右城
容积率绿化率销售均价存量
装修状况
建筑形式
建筑面积
占地面积
项目名称
新城区
周边竞争项目产品符合市场需求,市场表现得到购房者的认可。
1、周边竞争项目规模较大,多为分期开发形式;
2、产品类型丰富,客户选择性较大;
3、主力户型:高层以90-100平方米的两居、三居为主;多层以120-150为主,情
景洋房以140-210平方米为主;
4、产品装修标准多为毛坯,降低产品成本,扩大购买人群的范围;
5、个别项目尽管价格相对较高,但由于产品品质突出,配套齐全,销售情况良好.
之【竞品项目分析】
3
项目特性
但是随之而来的是不可避免的市场同期竞争
如何突破竞争重围,在市场环境中脱颖而出,成功占领市场,赢得
品牌口碑,是我们要重点研究的问题。
我们从市场表现突出的个案中寻找突破点。
之【竞品项目分析】
3
项目特性
重点竞争个案选取原则
选择区域中已在市场中获得一定的认知度,并且与本案关系最为紧密的项目作为重点个案的分析项目
区域市场中总建筑面积达到20万平方米以上,入市一年以上,市场知名度较高,并且潜在供应量较大的项目有:
左右城
阳光诺卡
呼和佳地
重点竞品个案:左右城
之【竞品项目分析】
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项目特性
一期洋房已入住
二期多层
重点竞品个案:左右城
之【竞品项目分析】
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项目特性
二期高层
二期洋房
一期园林
重点竞品个案:左右城
之【竞品项目分析】
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项目特性
其他细节
车库
远红外监控
对讲门禁
围墙
定制井盖
残疾人通道
社区照明
外立面
用材
住宅、花园洋房、别墅
户型推荐
物业类型
松江集团
开发商
项目分2