文档介绍：2010年成都繁湖盛肆历史文化商业街投资价值分析报告
聚焦新繁商业中心原点
抢占新繁第一财富口岸
颠覆新繁传统商业格局
千年繁街似锦一览盛唐风华
一、成都新繁商业投资价值分析
二、繁湖盛肆项目介绍
三、繁湖盛肆投资潜力分析
目录
一、成都新繁商业投资价值分析
A、成都新繁基本情况
距今2700多年的历史,自古有“川西碧玉”之美誉,全国唯一保存完好的唐代园林—东湖公园位于古镇中心。为国家、省、市、区“四级”重点镇,全国小城镇建设示范镇,四川省历史文化名镇,成都市优先发展重点镇。全镇幅员面积813>.5平方公里,总人口12万余人。
历史文化名镇
基本情况
优越区位条件
基本情况
新繁镇位于成都市以北、新都区西部,;可经成彭高速、北新干线直达镇区,驱车15至30分钟即可到达成都,交通极为便利。正被着力打造为成都周边半小时经济圈中重要的生态工业卫星城、新都区副中心。
根据新一轮成都市总体规划,成都将形成南北轴线发展态势。新都正处于南北轴线发展的黄金走廊上,是成—德—绵经济带的桥头堡,成都新区、北部新城的核心组成部分(北部新城规划面积30多平方公里,其中新都区有22平方公里)。而新都正全力打造“一区一园一中心,两城两镇两区域”,大力推进工业东区、成都家具产业园、新都物流中心、北部新城和北部商城建设,优先发展新繁、石板滩两个重点镇。
良好发展机遇
基本情况
新繁镇城市发展以现代服务业为纽带,
以老城历史格局保护为核心,由现代服务业
簇群、家具产业园、泡菜食品园、行政中心等4大功能片区和周边配套居住片区构成,形成“一轴、一带、一环、两园”的空间结构,有力统筹城乡,形成高度集中的活力城镇。
基本情况
根据《新繁镇镇区总体规划》,以唐代文化、生态环境为城市特色,以家具和食品为产业特色,着力打造成都市生态工贸卫星城,新都区副中心。
基本情况
B、新繁镇商业现况
新繁的各主要街道与商业业态的整体布局
城镇商业布局已形成一定的趋势,但整体上仍然是沿街商铺自发成市,缺乏整体规划,品质较低;
临街小商铺+中小型超市为主
社区级商业逐步形成
业态以百货、休闲为主
商业现况
新繁主要街道商业情况调研分析
商业现况
新繁目前的商业格局较混乱,虽然有相对集中的行业业态集中区,但都是自发形成,城区各路段人气、商业租金均由东向西呈递增态势,到正西街达到最高点;
本案周边实景照片——公园大门右边
本案周边实景照片——正西街
商业现况
本案周边实景照片——公园大门左边
本案周边实景照片——北街
城区商业档次普遍较低,缺乏专业的商业整体规划、打造和商业运营管理,难以形成整体的强劲市场竞争力和商业吸附能力,更无法形成真正的城镇商业中心和核心商圈。
新繁商业租金情况分析
正西街由于为城市的主要交通要道,展示性和通达性均强,加之多年来时间、空间和商业的不断积淀,使正西街成为了新繁商业最繁华的地段,租金最高。依次是小南街、繁清路和繁崇路,其他街道受物业条件和地段的限制,租金普遍偏低。
商业现况
新繁镇客群消费人群分析
新繁主要的消费力还是来源于新繁本地,而且是年轻一族和中青年时尚人群占据了绝对主力;而本地的商业业态、消费场所的档次一般,基本没有上档次的消费场所,无法满足当地消费者的日常消费需求,对于有较强实力,特别是有车一族基本都是到成都或者新都城区去消费。
商业现况
作为新都的西部副中心,新繁正面临全新的发展机遇,这些内外优势的合力,将使得新繁成为北部新城最有潜力的投资区域之一。同时,西部最大家具园区诞生,新繁泡菜名扬海外,多元工业百花齐放,百货、餐饮、娱乐休闲丞待完善,城市的功能升级受到一定程度的制约。
小结:
一座集约化的商业中心
繁湖盛肆,应运而生!
新繁需要城市级的商业中心新繁呼唤商业的发展升级
二、繁湖盛肆项目介绍
新城镇建设商业新模式的典范
以东湖公园为核心的体现唐代文化特色的休闲旅游商业街区
“繁湖盛肆”历史文化商业街,由新都区新繁镇锦水新居工程投资有限公司开发,占地80余亩,1期商业建筑面积32000余平方米,融汇城市中心街区、旅游综合街区、唐代文化街区、公园广场街区4大商业价值于一身,集吃、住、娱、游、逛、购、观等商业元素于一体,作为新繁加快城镇现代化建设、旧城改造的重点项目,建成后将成为新繁镇的中心商业街区。
项目净用地:
总建筑面积:
容积率:
建筑密度:%
项目介绍
繁湖盛肆1期东临东湖公园,南临正西街,独占新繁人气最旺的中心商业街区;西临宽20米的景观北街,北临东湖路(东湖森林广场),是新繁游客和当地居民自然汇聚的场所