文档介绍：2010年抚州市房地产市场调研报告
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2010年抚州市房地产市场调研报告
目录
壹、市场调研思路
贰、抚州市概况
叁、抚州市经济运行情况
肆、抚州市整体房地产市场调研
伍、抚州市房地产市场个案调研
陆、抚州市房地产市场目前的主要问题
柒、抚州市房地产未来发展趋势
壹、市场调研思路
一、调研目的
●通过目前抚州市的区域发展,对抚州市总体经济运行,产业结构的了解。
●通过抚州市近年来的土地市场供应状况,对房地产市场发展状况的了解及未来发展趋势的分析。
●对近年来开发个案的供应量,销售量、价格、产品类型、产品品质等方面进行深入的分析与研究。
二、调研对象
●房地产开发商、房产中介、个案
●政府机关公务员、项目售楼人员、商家、普通市民等
三、调研范围
抚州市区及周边乡镇
贰、抚州市概况
一、抚州市简介
●位居长三角、珠三角、闽三角,中国最活跃的三个经济圈中心,距上海、广州、深圳、南京、杭州都只在8小时车程内;处于江西省东部。
●全境地貌概括为“七山半水两分田”,半分道路和庄园。属中亚热带季风型气候,年平均气温171>.6℃。
●,。现辖金巢开发区、临川开发区和南城、南丰、黎川、………等十县两区。
●境内拥有206、320、316三条国道,昌厦一级公路、京福高速、泸瑞高速、抚吉高速、济广高速,向莆铁路穿境而过,距南昌昌北机场仅80分钟车程。
二、抚州市地理位置图(融入大南昌,对接长珠闽)
抚州市
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南昌市
珠江三角洲
长江三角洲
闽南三角州
三、抚州市历史及人文地理环境
●历史悠久,古为临川郡,隋开皇九年(公元589 年)废郡扩州,抚州从此定名。
●地理环境得天独厚。境内矿产资源种类繁多,名优特产南丰蜜桔、崇仁麻鸡、南城五黑鸡、黎川陶瓷以及地方小吃,地方风味浓郁,脍炙人口。
●地灵人杰、文化昌盛、名人辈出。是王安石、汤显祖的故乡。素有‘文化之邦’的誉称。历代世袭的尊师重教风气,使得抚州教育至今仍在全国居领先地位。
●汤显祖纪念馆、王安石纪念馆、井冈山以及被誉为‘千古一村’的乐安流坑。都是全国有名的旅游景点。
●随着井冈山革命根据地的建立,毛泽东、周恩来、朱德、邓小平等在这一带的领导人民群众开展革命斗争,这一段光辉历史和优良的革命传统一起,成为中华儿女奋发进取的精神源泉。也证明出抚州的革命传统文化的珍贵。
四、城区未来规划发展方向
●规划2020年抚州中心城区人口规模为50万人,用地规模50平方公里,人均建设用地100平方米。
●中心城区确定了‘北仰、南拓、西进、东调’的发展方针,重点向南发展。
●规划城市总体结构为组团式的结构。中心城区的整体布局沿赣东大道展开,在两侧安排城市公共设施,使之成为城市发展的主轴线。
●抚州市现状城区的南部规划为金巢开发区,未来抚州的行政中心、文化中心、商贸中心、将迁移于此,是城市风貌的集中体现地。生活区紧邻未来城市中心布局。
中心城区
北抑
东调
西进
南拓
新城区
金巢开发区
五、大型项目建设规划
●抚州金巢经济开发区位于市区南面的丘陵地带,1993年8月经江西省政府首批批准为省级开发区。
●(20000亩),。下辖一镇两街办。
●开发区要以建设“工业新区、城市新区”为功能定位,以发展加工制造业为主体。
金
巢
开
发
区
向
莆
铁
路
●是大幅提升福建省与中西部地区铁路通道质量,优化和完善区域铁路网布局的需要;是加快赣闽经济发展、促进海峡西岸经济区和沿线老区经济建设的需要;是扩大福建沿海港口辐射范围,建设中西部地区快速出海通道的需要;推动海峡两岸“三通”,促进祖统一的需要。
●以客运为主兼顾货运的快速铁路干线,位于赣东南和闽西北和闽中地区,西起江西省南昌市,经江西抚州、福建三明,东至福建中部沿海地区的福州市和莆田市。线路西接杭长、京九通道,中连鹰厦铁路,东接沿海通道,是两省联系的重要通道,也是我国中西部地区通往福建省的快速铁路通道。
●2007年开工,全部工程争取在2011年完成,总工期5年。
临川温泉风景名胜区
落实省委提出的“三个基地一个后花园”的战略部署,充分利用临川温泉地热资源,挖掘临川文化内涵,依托区域交通便捷优势,以温泉和青莲山为重心,按照专项规划要求,实行市场化运作,建设一个高质量、高品位、有特色、有风格的休闲度假胜地,使之成为全省一流、国内著名的温泉休闲旅游品牌,促进我市经济社会可持续发展。到2010年将临川温泉地区建成多功能、高品位的国家级风景名胜区。
市城区环城路