文档介绍：2010年融道机构房地产市场年度报告
2010,决战地产之巅
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(注:本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议)
报告撰写: 季爱生 0516-81910999 xzefw_******@1633>
数据整理: 张瑞浩马永杰
目录
5 前言
7 第一部分:政策篇
8 第一章 2010年房地产政策盘点
8 1、年度政策十大关键词
9 2、年度政策点评
10 3、调控政策分析
10 信贷政策
12 土地政策
15 税收政策
17 住房政策
19 其他政策
21 4、2010年房地产调控政策汇总表
24 第二部分:土地篇
25 第一章 2010年房地产土地市场概况
25 1、年度土地市场点评
26 2、重点城市土地数据
26 重点城市土地出让概况
27 重点城市功能性用地月度成交情况
29 区域城市土地成交情况
31 第二章 2010年徐州土地市场运行情况
31 1、土地供应
31 年度土地出让概况
33 月度土地供应趋势
35 保障房用地供应情况
36 2、土地成交
36 年度土地成交概况
38 月度土地成交趋势
39 各行政区域土地供求情况
40 年度“地王”简介
41 3、年度土地信息汇总
55 第三部分:市场篇
56 第一章 2010年徐州商品房市场供应情况
56 1、年度市场供应
56 年度商品房供应概况
57 月度商品房供应趋势
58 2、年度商品房分类供应
58 住宅供应情况
60 商服供应情况
61 写字楼供应情况
62 第二章 2010年徐州商品房市场成交情况
62 1、年度市场成交
62 年度商品房成交概况
63 月度商品房成交趋势
64 2、区域市场成交概况
64 各行政区市场成交信息
66 各区域市场每月成交趋势
70 第三章 2010年徐州商品房供求比情况
70 1、年度市场供求比分析
72 2、区域市场供求比分析
75 第四部分:企业篇
76 第一章外地房企转战徐州市场
76 1、保利抢滩徐州
77 2、保利物业催生年度地王
78 3、无锡房企竞地失利暗淡收场
79 4、广东美的强势进驻
80 第二章本地房企强强联合
80 1、年度市场观察:本地房企强强联合或将形成新趋势
前言
2010年已经过去,中国房地产市场经历了又一轮跌宕起伏的发展过程,成为中国房地产发展史上的又一个“调控年”。
回溯2010,中国房地产市场整体情况表现如下:
(1)流动性过剩,通胀压力持续上升
2010年全年,面对通胀压力抬头及资产价格上扬,反通胀或稳定通胀预期成为国家货币政策的重要任务。
就国内情况而言,多年来国际顺差高位徘徊,外汇储备增长过快,并由此引发流动性过剩、通胀和资产泡沫压力上升,外部施加较大的汇率压力和贸易摩擦,通胀和流动性过剩压力同样成为当前经济形势下中国面临的主要问题。这也成为中国房地产市场除了供求因素之外,造成2010年房地产市场价格无法下降的主要因素。
因此,从房地产投资市场来看,调控以及紧缩性的货币政策将导致房地产开发投资增速逐步下滑,但在另一方面,流动性过剩,通胀压力仍将持续存在,因此,房地产保值功能使得投资性需求购买不会减弱,甚至一定程度上会助推今后短期内对商品房的市场需求。
(2)房地产市场在波动中稳定增长
2010年,从市场整体来看,尽管走势出现波动,但总体仍保持平稳增长态势,在今年第三次调控影响下,市场整体仍相对活跃。
从供求关系来看,市场存量较低,不少城市仍处供不应求态势。
从供求比来看,近几年市场需求持续旺盛,尽管2010年供不应求状况较2009年有所缓解,但不少城市依然呈现供不应求态势。
从结构表现来看,高档、中高档项目去化情况乐观,小户型项目也仍是成交热点。
从城市市场来看,一线城市受影响最明显,二三线城市整体市场运行相对平稳。
(3)各城市走势逐步呈现分化