文档介绍：2010年融道机构房地产市场月度报告-05
政策“空调”楼市降温不降价
随着上月新一轮更为严厉的政策出台,各部委和地方政府都不约而同地加快了政策落实的进程。短时间内,“实名购房制”、“认房不认贷”、“购房首付50%”等具有强烈指向性的政策纷纷出台,似乎在向人们昭示——本轮调控,将坚决落到实处。
但是,楼市新政已经“满月”,原本市场所预期的降价热潮并没有大范围掀起,新政虎头蛇尾,再陷“空调”境地。静观各地动态,除了一线城市部分楼盘降价外,大部分楼盘依旧坚挺房价,摆开对垒态势;更有甚者,部分城市出现“逆市上扬”和“量跌价涨”的怪象,楼市报复性趋势正蠢蠢欲动。
仔细分析政策“空调”效应,主要原因则是地方政府对于新政的落实不到位,中央出台政策目的明确、剑锋所指,但是有关部门对于政策的解读模棱两可,甚至一度强调只为调控楼市“高房价”,严控楼市“高温”效应。因此,在具体落实到地方政府之后,政策实行趋于温和,由此,政策再陷“空调”则是必然。
本月徐州市场观望程度日显疲态,部分楼盘认购活动再现,土地市场再次活跃,政策
“空调”,楼市降温不降价的形势已经非常明显。
对于目前市场现状,近期政府是否会再次加大政策执行力度,还是任其自由发展,已经成为当前市场所关注的重点,而这也将决定着今后市场的整体走向以及市场的总体稳定。
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报告撰写: 季爱生 0516-81910999 xzefw_******@1633>
数据整理: 张瑞浩马永杰
第一章本月提要
11>.1 一线房企降价促销,区域房价有望松动;
社科院:今年房价下调可能性不大;
房贷压力测试结果出炉:银行“可容忍”房价下跌30%-40%;
新政“满月”,一线城市楼市回归理性;
住建部:与各地方政府签订今年住房保障工作目标责任书;
国土部调研35城市商品房成本,为调控提供参考;
国家严厉楼市调控遭遇地方温和新政;
发改委拟出台资源税改革方案逐步改革房产税;
本月数据提示
图1 %,%
图2 本月商品房分类供应明细
图3 %,%
图4 本月徐州市各区域商品房成交信息
图5 本月徐州市国有土地出让对比信息
第二章资讯回顾
全国资讯
·一线房企降价促销,区域房价有望松动(2010-05-06 中国证券报)
调控重压之下,一线房地产商重拾“现金为王”,通过加速周转为持续增长储备能量。5日,恒大地产()宣布,公司在全国的所有楼盘将统一优惠15%。恒大地产有关负责人表示,未来一段时期内,楼市低迷将不可避免;加大力度促销、快速回笼资金,不仅可以扩大市场占有率,而且将为今后的行业并购及市场整合做准备。
业内人士指出,房价理性回归是真实住房需求有效释放的前提条件,同时也是打破楼市“冰冻”局面的关键因素。而恒大等一线房地产商的降价行为将具有较强的示范效应,有望带动区域房价步入调整期。
业内人士指出,调控政策主要针对房价过快的城市。而在城镇深入推进中,二三线城市正迎来快速发展期,提前布局二三线城市的地产开发企业今后将明显受益。
在行业调整期内,一线房企提高资产周转率、扩大二三线城市布局,是稳定开工率、增加有效供给的举措,有利于房地产市场尽快“软着陆”。
·社科院:今年房价下调可能性不大(2010-05-06 中国证券报)
《中国房地产蓝皮书(2010)》预测,2010年全国房地产市场总体上供求偏紧,各月房价同比增幅呈现由高到低趋势。
中国社科院城市发展与环境研究所原所长、曾任房地产蓝皮书主编的牛凤瑞认为,虽然近期在政策的调控下,房价出现了回落,但供求矛盾可能持续20年,眼下出现的房价下行时间不可能持久,幅度不会太大。
蓝皮书也指出,房价过高、上涨过快,已经成为影响中国房地产市场持续稳定发展最突出的问题,使房地产泡沫不断加大,中国房地产价格永远持续上涨只能是一个神话。
2010年全国商品房价格下调的可能性不大,在经济形势和政策预期下,房价将在盘整中增速趋缓,各月房价同比增幅呈现由高到低趋势,都市