文档介绍：2011合肥永顺北辰天都高端住宅项目营销推广策略案
永顺·北辰天都
项目营销推广策略案
xx地产·合肥 2011年5月
>>前言
>>区域发展及市场分析
>>价值挖掘及项目定位
>>营销策略
报告体系
万事开头难!
永顺·北辰天都为安徽永顺集团在合肥开发的第一个房地产项目
项目的开发成功与否,关系到永顺集团长期发展战略!
案名阐释
北辰天都
1、北极星;2、喻指帝王;3、代指帝都。
帝王的都城
中国故宫
由案名想到的!
美国白宫
俄罗斯克里姆林宫
英国白金汉宫
法国凡尔塞宫
我们想到了什么?
权势
威严的
核心
标志
榜样
历史
政治
政治
恢弘的
华丽的
精致的
尊贵的
非凡的
气势磅礴
统领
优越的环境
高不可攀
在建筑和生活上,我们能汲取那些要素?
精粹
皇家服务
小结
我们的北辰天都是不是具有这样的要素?
一个提前的设想——
代言北城人居的项目
进一步
北城第一府邸
>>前言
>>区域发展及市场分析
>>价值挖掘及项目定位
>>营销策略
报告体系
从城市发展中寻找市场空间
从区域竞争中寻找市场机会
城市宏观发展
城市规划/大合肥
以建设具有全国影响力的区域特大城市为目标,按照“中心集聚,组团拓展,区域协同”的思路,深化“141”空间发展战略
合肥“141”战略规划图
一核心
??将建设由滨湖新区、老城区和政务文化新区构成的中心城区;
四副心
??以店埠为核心,包括合肥循环经济示范园、肥东经济开发区、撮镇、桥头集,加快形成东部城市副中心;
以北部新城为核心,包括双墩、三十头、双凤,形成北部城市副中心;
??以国家创新型试点市示范区为核心,包括南岗科技园、蜀山经济开发区、柏堰科技园、小庙,形成西部城市副中心;
??以上派为核心,包括桃花工业园、新港工业园、桃花、严店,形成西南部城市副中心。
2+1城市新名片——一条金廊,北含明珠,南缀宝石、中衔翡翠??明珠:双凤湖和张桥水库是北部组团核心区两颗耀眼的明珠??宝石:滨湖新区核心区是镶嵌在巢湖岸边一颗璀璨的宝石??翡翠:老城区环城公园是一条夺目的翡翠项链三者共同打造合肥市面向21世纪的城市新名片。
——合肥层面:合肥市生态型城市形象的集中展示区之一——北部组团层面:合肥市北部组团的形象示范区——核心区层面:庐州北翼明珠——玉带串珠、城湖一体、水绿相间、三翼组团、环湖七岛、珠落玉盘、城市T台、生态U廊
本案
城市规划/形象展示
北城依托区域原生态环境——五湖连珠,成为展示生态合肥的一张名片。
城市规划/北城新区
依托北部原生态自然景观资源,走生态城市之路,打造休闲旅游的现代化新城。
北部组团将依托区域自然生态环境资源,把组团打造成:
??创造高品环境人居新生活——塑造“宜居之城”
??推进都市城郊农业园区化——做优“生态之城”
??发展健身休闲观光旅游业——构建“休闲之城”
成为国内具有示范意义的宜居的、休闲的、旅游的现代化生态新城。
并依托庐阳产业园、双凤经济开发区等,做强地区新型加工制造业——打造“制造之城”,依托生态农业和商贸物流业——打造“商贸之城”。
本案
城市规划/交通规划
蒙城路连接中心城区、北部新城、两淮地区,成为大合肥的中轴线。
(1)依托外交通放射线向五个方向伸展,形成星形的空间形态”的城市空间发展战略,带动蒙城北路(长丰段)周边的地区的开发建设、景观优化以及生态品质的提升,推动合肥北部组团的快速发展。
(2)塑造蒙城北路沿城市形象和提升城市品位,打造合肥北部门户的迎宾景观大道。
(3)蒙城北路连接城市的中心和环城高速,直接衔接合肥新桥机场和两淮地区,城市主干道之一。
从城市现状及发展来看,长江路以及金寨—蒙城路作为城市的中轴线,具有不可替代的地位。
本案
蒙城路
阜阳路
合淮同城化地区包括合肥中心城区、淮南中心城区、长丰县、凤台县、以及肥西县和肥东县北部。辐射影响区包括肥西县、肥东县、寿县、定远县,区域总人口约500-550万人。
合淮同城化空间发展战略要点:
??交通体系一体化
??产业经济一体化
??城乡功能一体化
??生态环境一体化
在安徽省经济圈规划中,将形成“一区五轴,五极多点”的区域空间组织结构。
一区五轴:以合肥、六安为核心的城镇密集区,五洲指合巢芜发展轴、合安发展轴、合淮发展轴。
本案位于合淮发展轴,属于城市发展方向之一。
本案
合肥市北部组团位于合淮发展轴,属于合肥未来市域次中心。
城市规划/发展机遇
??北部组团是合肥“141”发展战略的重要