文档介绍：2011唐家湾片区市场调研报告
唐家湾片区市场调研报告
2011年8月
一、规划发展力
1、科学合理的功能规划促使片区发展定位提升
三片:高新技术产业区、
综合服务片区、
休闲旅游片区
“一心一岛两轴三片”打造科技创意海岸生态滨海新城
一心:滨海城市核心
一岛:淇澳生态绿岛
两轴:情侣路发展轴、
港湾大道发展轴
包括唐家、金鼎、淇澳岛的陆域及水域范围总面积约130平方公里,总人口约17万人,城市建设用地面积约为223>.4万平方公里,人均用地160平方米以内。
唐家湾发展定位:珠三角西岸以及珠海城市发展主轴上重要的功能节点和滨海生活中心,以发展高新技术和文华旅游产业为主,
建设在区域具有影响的适合创业、居住、休闲娱乐,具有最佳生态环境的滨海新城。
城市发展主轴重要节点及珠三角西岸滨海生活中心
2、系统完善的交通规划促使区域地位升级
高速及城际轻轨路网地建立将唐家湾划入珠三角一小时生活圈
广珠城际轻轨
珠三角轨道交通网的主轴线之一,工程全线总长143公里,主线北起广州南站,南至珠海,全线开通后从新会站出发,10多分钟就可到中山,30多分钟就可到珠海、广州,不用1小时就能到深圳,建成通车后广珠全程只需40分钟
西部沿海高速出口
东起中山逸平与京珠高速公路广珠段相连,西至阳江东城奕垌与广湛高速公路开阳段相连,
京珠高速入口
连接北京至南部重要城市广州及珠海的高速公路,全长约2310公里,沿线经过北京、保定、石家庄、邢台、邯郸、安阳、新乡、郑州、许昌、漯河、信阳、驻马店、武汉、长沙、广州、珠海等城市。
“一横一纵一环”打造唐家湾片区核心交通结构
港湾大道
金凤路
金唐路
3、完善的配套设施及自然生态景观打造宜居
滨海旅游区
产业服
务中心
唐家服务中心
滨海城市核心
总部经济区
唐家商业中心
金鼎服务中心
产业服务中心
重要公共设施布局规划
行政设施:留诗山核心区内建设行政
办公中心
商业设施:留诗山及唐家岛市级商业
中心
文化娱乐:建设主体游乐设施及市级
留诗山核心区文化中心
总部经济:在石坑山填海区内建设以
山海景观为特色、现代化
的总部经济办公及商务会
展中心,在淇澳岛上安排
适当规模的会议度假设施
医疗卫生:综合医院三处
教育科研:继续建设中山大学、北京师
范大学、北京理工大学、北
大教育科学园
体育设施:在石坑山填海区设置一处综
合体育中心
完善的市政配套设施塑造便利的居住环境
生态公园及景观配套塑造最适宜居住的滨海旅游城区
绿地系统规划
布局结构:“背景山体——点状、带状
绿地相结合”
生态控制区规划
凤凰山北麓:区内不作大规模开发,充
分发挥凤凰山作为城市绿肺
重要功能
淇澳岛红树林:以预留跨海通道为限,
北侧严格禁止开发,重点保
护岛内丰富的红树林生态资
源,保持岛屿绿化的原生性
和独立性
城市公园规划
市级公园:凤凰山生态公园,淇澳红树
林湿地公园、石坑山公园
区级公园:留诗山公园、滨湖体育休闲
公园、情侣公园、唐家共乐
园、金鼎公园
丰富的人文资源提升片区高尚的居住文化底蕴
历史文化特色
省级文物保护单位:苏兆征故居
市级文物保护单位:淇澳岛天后宫、东澳
沙丘遗址、共乐园、望慈山房、唐绍仪故
居、白石街、会同村
其他:唐家三圣庙、梁氏大祠堂
4、产学研一体高科技产业区推动区域价值的飞跃
北京理工大学珠海校区
北京师范大学珠海校区
哈尔滨工业大学珠海校区
中山大学
珠海校区
清华科技园
珠海民营
科技园
南方软件园
拓普软件园
珠海外经贸专修学院
大学园区,是现代唐家湾向世界展示的另一个奇迹,辖区内聚集了中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海校区、哈尔滨工业大学珠海校区、珠海外经贸专修学院共5所国内著名大学院校,在校大学生达约6万人;同时清华科技园、南方软件园、拓普(珠海)软件园、珠海民营科技园也坐落于此,形成了一个以名牌大学为依托、以软件研发企业为主体、集产学研于一体的高科技产业走廊。
高校及高科技产业园聚集推动区域价值飞跃
5、高端项目聚集的纯豪宅居住板块
品牌开发商豪宅布局推动片区纯豪宅居住板块的形成
华发蔚蓝堡
远大美域
海怡湾畔
金碧湾雅苑
旭日湾花园
龙腾湾山庄
凤凰山一号
玫瑰山庄
聚龙溪山庄
十里阳台
凤凰海域
每一间
香格里
中海银海湾
铭泰锦山
中海桃花源山庄
美丽湾花园
在售
待售
售罄
正方项目
格力海岸
盘龙湾
正方世和苑
电力城市东岸
港珠湾山庄
中海