文档介绍：2011商丘市房地产市场调研报告
商丘市房地产市场调研报告
本报告包含以下内容:
第一部分商丘城市概况
一、城市概况
1、商丘城市概况
2、商丘交通概况
3、辖区与人口
二、城市经济发展情况
1、整体经济发展情况
2、社会收入与消费情况
3、城市规划
三、城市发展特点
第二部分商丘房地产市场概况
一、房地产宏观市场情况
1、固定资产与房地产投资
2、土地市场情况
3、房地产市场供给与需求情况
二、房地产市场项目分析
1、全市在售楼盘基本情况
2、在售项目特征分析
四、房地产市场整体特征分析
第一部分商丘城市概况
1、城市概况
商丘位于亚欧大陆东岸,中国 HYPERLINK ;//>/5>view/; \t ;_blank; 中原东部,简称商,为中国历史文化名城、六朝古都,拥有五千余年的建城史,因商人、商业、商品发源于商丘,商朝建都于商丘,商丘被誉为“三商之源、华商之都”,古称亳、宋国、梁国、梁园、睢阳、宋城、宋州、应天府、南京、归德府等。
2、交通概况
商丘东临大海、西扼中原、北接齐鲁、南襟江淮,陇海与京九铁路、商杭与徐兰高铁、连霍与济广高速、105与310国道等在商丘市区交汇,区位优越、交通便捷,为中国重要的综合交通枢纽和商贸物流中心、亚欧大陆桥中国段重要的中心城市,中原经济区东部经济、交通和工商业中心。
3、辖区与人口
截至2011年7月1日,商丘市辖4区1市8>6县,下辖18个街道办事处、92个镇、81个乡,总面积10704平方公里、总人口736万人,商丘市中心区建成区面积100平方公里、中心区人口105万人。
二、城市经济发展情况
1、整体经济发展
从商丘历年GDP看出GDP年均增长11%以上,2009年突破1000亿元,保持平稳增长。随着城市框架进一步建设,预计未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。
2、社会收入与消费情况
根据商丘历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到,城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势,其中消费增长速度较收入增长速度较快,城市居民的消费习惯更趋于积极,为房地产市场提供了机会。
3、城市规划
道北片区:老城区,城中村集中,人口密度极高,众多专业市场
老城区:人口密度高,集中了百货、步行街等多种商业业态
神火大道区:住宅集中开发区域,城市面貌较好
经济开发区:轻工企业集中,住宅开发兴起,但配套不足
城西区:随着梁园区政府的西迁,周边小区初具规模,市政配套有待提高。
总体来说商丘市的城市发展方向:“南扩东进西移”
三、城市发展特点
根据城市的基本情况与经济发展情况,我们可以看到目前新乡的城市发展特点有以下几点:
三大产业协调快速发展,拉动城市经济快速增长,为城市项目开发提供经济保障。
城市居民消费能力逐步提升,同时工业主导城市发展,人均居住面积增长,都为项目后期提供充分购买力。
城市规划发展主体方向为城市东、南、西此三板块高速发展,相应软硬件设施逐步完善,在城市板块竞争中占据最佳优势。
未来城市框架及人口的扩张,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入力争翻一番。为房地产市场发展提供良好市场需求。
第二部分商丘房地产市场概况
一、房地产宏观市场情况
1、固定资产与房地产投资
从历年固定资产投资情况可以看到,该城市固定资产投资保持快速增长, 10年受宏观影响固定投资增速有所下滑。伴随着城市及人口进一步扩展,预计未来商丘房地产开发投资将会进入一个稳步发展时期,但后续市场行情还有待观察。
2、土地市场情况
根据对2007年至2011年的用地情况可以看到,目前商丘土地市场有以下特点:
土地成交较为透明,能做到招拍挂;
土地市场成交2010到峰值,2008年经济危机后呈现快速上涨的发展空间;
2010年交呈下滑趋势,土地成交更是达到近5年的最低点,只有16>062亩
3、房地产市场供给与需求情况
2005年之前房地产市场相对比较低迷,在进入2006年以后,商品房销售有了突飞猛进的增长,其中2006和2007年增幅达到了100%以上,尤其是进入2009年以后,随着全国房地产市场的复苏和发展的带动,增幅达到了212%,销售量也实现了井喷式的爆发,达到了333万平方米。商丘房地产市场一片火热,市场前景非常可观。
二、房地产市场项目分析
1、全市在售楼盘基本情况
城西区域
项目名称
总建筑面积
(万㎡)
主力户型
客户主群体
目前均价
备注
华联商贸国际
15
40-60㎡公寓
65-75㎡一房一厅80-90㎡两房
本地投资客,看好地段价值,看好沃尔玛
底商18000
住房暂未发