文档介绍：2011年4月铜陵市房地产市场调研报告
中鼎地产·铜陵项目组
二0一一年四月
铜陵市房地产市场调研报告
谨呈:百盛房地产开发有限公司
第一部分全国宏观经济环境
第二部分安徽省宏观环境分析
第三部分铜陵市宏观市场研究
第四部分铜陵市地方人文研究
第五部分铜陵市房地产现状及趋势
第六部分可类比性项目分析
第七部分项目地块分析
第八部分铜陵市房地产市场分析结论
目录
2011,房市该何去何从?
第一部分全国宏观经济环境
房子永远是百姓关注的热点,2010年,国务院三次重手对房地产市场进行调控,但房价上涨的势头依旧。进入2011年,楼市调控依然在深入。到底该如何选择?
1、中国人民银行最新发布公告,决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调03>.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
调整后,%,%。这是央行今年以来第二次加息,也是去年以来第四次加息。与上次2月8日晚间突然宣布加息一样,此次加息操作也选择在假期结束、工作日开始之际,市场消化空间有限。
2、从2011年4月6日起,,%%;,%%。
个人住房公积金贷款的利率同时上调。其中,,%%;五年期以下(含五年)%%。
3、去年国际收支“双顺差”的背景下,四季度资本和金融项目顺差数据高达1189亿美元,环比增长682%,显示出我国资金净流入出现明显反弹。
金融快讯
1、2011年第一季度,中国房地产市场不但遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击,同时又受到了传统的春节成交淡季的影响。在这种情况下,房企的资金链普遍出现紧张状况,最新的上市房企年报显示,部分房企的负债率有所提高,资金压力加大,22家上市房企宣布不进行分红。
2、今年一季度上海市房产税收总额增长至约13亿元,尽管已经被认定需要缴纳房产税的住房有1000多套,但目前个人住房房产税入库却不足10笔。
3、遭遇了房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击,2011年一季度,房地产企业业绩已出现明显分化。已公布的上市房企今年一季度销售数据显示,一些在二、三线城市率先布局、供货节奏较快的房企一季度业绩继续报喜,万科、恒大等知名房企依然领跑;而复地、富力等房企则遭遇一季度销售大幅受挫的窘境。业内人士认为,在调控背景下,供货节奏,二、三线城市项目分布占比等已成为决定房企业绩的关键因素。
从房企已公布的一季度销售数据来看,一季度不少房地产标杆企业销售业绩依然亮丽。
万科的第一季度完成1400亿元全年计划的25%,刚好达标;保利地产则完成了全年目标的27%,超额完成任务;而碧桂园完成9>430亿元目标的21%;雅居乐完成370亿元年度计划的25%。
几家欢喜几家愁,调控措施的持续深入让房企业绩出现明显分化。与标杆房企亮丽的销售业绩相比,一些公司一季度的数据隐忧渐显。
多数项目集中在一线城市的富力地产,(按照已经签署的销售协议),,与去年同期相比,分别下降20%和42%。3月份,,同比下降27%。截至一季度末,富力400亿元年度销售目标仅完成15%。
复地集团一季度业绩同样不乐观,,比2010年同期减少31%。复地对此分析称,原因主要在于3月份公司在一线城市项目没有新增供应,从而导致销售面积增长的同时,总销售金额有所下降。
房地产市场快讯
·对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%··对购买首套住房且住房面积在90平米以上的家庭,贷款比例不得低于30%·中小套商品房占四成,超去年全国实际住房用地总量。
国务院要求对购买第二套住房的家庭,进行首付贷款的额度新规
4月15日
·对两人或两人以上个人共同购买90平方米一下普通住房,其中一人或多人有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
财政部下发通知,取消一人或多人已有购房记录的普通购房契税优惠政策
4月2日
·在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布之前,各地不得出让住房用地·将在房价上涨过快城市开展土地出让招拍挂制度完善试点·各地要明确并适当增加土